关于房地产开发与经营项目可研报告.pdf

房地产开发与经营可行性研究报告 编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 可行性研究报告按用途 ： (1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究 报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销 计划、管理方案、技术研发等实际作方案 (2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报 告。项目建议书、项目申请报告，该文件是根据 《中华人民共和国行 政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决 定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研 报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业 在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 (3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风 险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银 行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专 家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方 案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、 工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可 研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。 (4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告， 企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编 写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改 委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要 可行性研究报告和项目申请报告。 (5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要 出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小 板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市 的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、 一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上 市公司可行性研究报告编写经验。 (6)用于申请政府资金 （发改委资金、科技部资金、农业部资金） 的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级 工程咨询资格. 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:水木花都 2.承办单位概况 承办单位是“有家”房地产开发集团公司，注册资本3000万元， 开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房 销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化， 1 一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 “有家”房地产开发集团公司的经营宗旨是： a 文化型：着重突出生活模式和世界建筑文化的个性风格，以内涵为 影响市场的力量； b技术型：利用技术优势，建造生态节能住宅，并以此为卖点； c环境型：以得天独厚的环境优势为开发产品的核心； d质量型：因为顾客对房地产产品质量非常重视，所以大多数的房地 产开发商在面对顾客时都推从这一理念； e感官型：致力于建造鲜亮的建筑，以此吸引顾客的眼球； f适用性：建设目的是迎合中低收入顾客的需求，并以此维持自身运 转； g经济性：政府主导企业在政策范围内建造价格低廉的小面积住房； h异类型：有别于其他企业的建造和销售方式吸引上层的顾客； i综合型：在行业的领先技术基础上营造良好的人居环境，并以此作 为产业发展的长期基础理念。 二．项目概况 建筑设计 “水木花都”的设计采取现代主义建筑风格。 本次研究的土地中心储备地块共16块，小区为两幢15层的小高 层，1，2层设计为商铺，1层用于经商，2层用于堆积货物或小憩场 2 所。3-5层设计为娱乐场所，因地处城市学院，源清中学和树人大学 旁，根据这几所学校的性质和消费人群，可适用于桌游吧，桌球俱乐 部，KTV，中低档饭店等。5-15层设计为办公楼，3梯8户，单间面 积130M2，适用于单间起步阶段的小公司和整层大公司。两幢建筑物 中间可设计为小区大门。 小区内共分12幢15层小高层在小区中呈U型分布。两梯4户， 中间