201301_湖北中原_武汉_1.21-1.27市场周报201301_湖北中原_武汉_1.21-1.27市场周报.pdfVIP

2013年第4周武汉市场周报 1.21- 1.27 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  本周商品住宅成交量环比下降40.30% ，而商品房成交下降仅 12.91% ，数据显示主要的原因是：住宅成交量大幅减少，而 写字楼、商业等商品房成交基本持平  本周除江夏、黄陂、蔡甸、新洲外，中心城区各区域住宅成 交均出现不同程度下降  主城区成交均价环比基本持平，微涨0.01%  季节性因素导致本周推盘量大幅下降 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策  中央政策 1月27 日，房产税在上海、重庆试点满两年，根据上海市地税局2011年11月披露的信息，上海共认定 约5万套住房需要缴纳房产税。重庆数据则显示，重庆房产税试点的第一年，征收税金约1亿元 11月22 日，国土资源部通报2012年国土资源领域违法形势及查处情况。2012年共发现违法用地行为 6.2万件，涉及土地面积48.0万亩(耕地16.1万亩) ，同比均呈下降态势 地方政策 北京市住建委23 日表示，今年北京将坚持房地产调控政策不动摇，加大普通商品住房的供应。今年的 房地产调控目标是保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定 深圳公布住房保障制度改革创新纲要，提出一方面将保障对象从户籍低收入家庭扩大到户籍无房家庭， 以安居型商品房、公共租赁住房解决户籍无房家庭住房困难；另一方面将保障范围从户籍住房困难家庭 向非户籍住房困难人才家庭延伸，以公共租赁住房、租房补贴解决非户籍人才家庭住房困难 中原观点  房产税试点是否进一步扩大依然是一个悬念，从目前传递出的信息看，房产税改革应被放臵在房地 产税制整体改革框架中，涉及一系列环环相扣的综合改革 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 央行数据 央行1月26 日公布的数据显示，2012年全年新增房地产贷款1.35万亿元，个人购房贷款、地产开发贷 款增速继续回升。个人购房贷款和房地产开发贷款增速回升推动了涉房类贷款的快速增长。2012年年 末，个人购房贷款全年增加9610亿元，在全部涉房类贷款的占比高达71.2% 新增信贷 多家机构预测，1月份的新增信贷规模将出现井喷，可能在9800亿元至1万亿之间，同比、环比皆大幅 上涨。在新增信贷规模上，业内多数人士认为，2013年可能会较2012年宽松，但更值得注意的是在投 放结构上的调整 外汇信息 国家外汇管理局表示，今年存在热钱大量流入国内的可能性。主要是由于国内经济缓中企稳进一步稳 固，有助于缓解人民币贬值和资本流出压力；国际金融危机的影响还在持续，主要经济体宽货币、低利 率政策继续推高全球流动性，提升市场风险胃纳，也将刺激国际套利资本流向国内 中原观点  国内经济增长压力、热钱流入都会在一定程度上带来通胀担忧，或将加快一部分改善型客户的臵业 需求。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 标杆房企 1月21 日，万科总裁郁亮表示，万科集团公开了一个‚PIE‛模型，这会成为万科是否去一个新兴地区 投资开发的部分决策依据。经过研究多种数据，万科已作出了中长期仍坚持住宅