石家庄开发区地产项目定位推广策划.docVIP

地产市场情况 09年房地产市场 2009年的石家庄房地产市场绝对不是低迷的，从相关数据和分析来看，相比去年，2009年的省会房地产市场运行还是出现了好转，自3月份市场开始回暖，成交量大幅度上升。据统计，截止到10月份，商品住房备案25846套，277.61万平方米；在交易大厅已办结交易手续的达40086套，其中住宅达37163套，包括商品住房15390套，二手住房17622套。不难发现，今年房产成交量应属历年之最，成交价格稳步上升。应该说，石家庄市的房地产市场和全国一样，1-10月份运行良好，从3月份市场回暖，并且迅速显得异常活跃，量价齐升，稳定发展。 但今年10月份以来房地产界还是迎来了一些挑战月份的成交商品房和二手房交易都有一定的下滑幅度。分析下滑原因应该主要是价格问题，购房的契税优惠政策截止到年底，购房人急着买房，开发商迎合购房人心理，把商品房价格上调，欲出售的二手房产权人也想卖个好价钱，挂牌价格也随着上涨。经过前两年房地产市场的风云变幻，人们在购房上都有了一定的警惕和经验：面对眼花缭乱的楼盘，购房者都要认真地算笔帐，或持观望态度。所以这也不难理解为何交易量出现了下滑。这一现象应该引起注意和反思，开发企业和二手房产权人想利用购房人的心理获得最大效益，购房人想利用最后两个月的优惠政策以最低支出购房，这在市场运行中是正常的，购房人遇到的这一问题唯一的办法就是算帐。合适就买，不合适就不买。在买卖双方僵持不下的情况下，双方都应该珍重目前的有利时机，达成意向，实现双赢。市场结构情况 1、套型结构 从2009年1-12月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占80.49%，普通商品住宅仍占主流。 2、价位结构 商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间。 3、购买者结构 从统计数据分析，我市自住性刚性需求的有效释放是2009年楼市形势回暖的动力。此外，周边郊县及外来人员在我市购房置业的增加也是加速销售形势回暖的动因。未来房价走势年的走势2010年的石家庄市房地产市场商品房上市量应该比较大。一是商品房项目上市，二是城中村改造项目中商品房上市占很大比例，回迁房部分上市，三是今年的可售房源。预计市场供应量大于需求量的比例可能会响应增加，应该是一个供方市场，购房人可挑选的房源比较多。乐观地推断，2010年预测上市供应量比较大，价格应该相对稳定因此商品房的销售价格应该处于平稳状态，上涨幅度不会太大。:一山实业集团 规模:总建面:39万平米,商业12万平米 一期4栋:在建2栋18层和30层公寓 交房时间：2011-2月 施工进度：1栋 销售价格：均价3080元4号楼LOFT均价4980元?/平米 54-131㎡价2606元/㎡起，，停车位:800余个紫苑位于开发区东开发区学苑路以东宋营镇韩通村开 发 商 韩通村? 入住时间 2010-11-30多层电梯花园洋房， 1897元/㎡起户型：两室72.7㎡、88.3㎡；三室96.9㎡！4栋七层带电梯花园洋房卓达星辰银座板点结合、高层位于开发区长江大道158号物 业 费 1.10元/平方米·月?开 发 商 卓达房地产集团有限公司 星辰银座由两栋四个单元板、点结合的高层组成，以86-130平米的住宅为主，可容纳住户500余户。学苑路69号位于开发区东开发区学苑路与昆仑大街西北角户型55平米到126平米户型开 发 商 河北东盛房地产开发有限公司准现房，月底交房，均价3500元/㎡风情假日位于开发区天然城东侧1000米?开 发 商 河北燕翔房地产开发有限公司?由6栋高层，3栋多层住宅楼组成，总建筑面积约12万平方米。户型：二室二厅（87.69㎡ 、88.97㎡、 89.91㎡、 91.28 ㎡ 、92.78㎡ 、94.58 ㎡ ），三室二厅（99.43㎡）；多层：一室两厅（79.02㎡）两室两厅（108.78㎡、124.97㎡）三室两厅（159.94㎡）。2010-1-20现起价2180元/平米，全款单价优惠100元部分在售住宅物业现状分析 据上述统计显示，在售物业价格定位在元/M2，占据半数楼盘均以低价入市。众多房地产开发企业或为试探市场，其品牌意识不强，对楼盘素质的提升不甚看重，并迎合部分消费者对低价位追捧。部分能消化高价位楼盘的客户对住宅升值潜力认识度较低。影响住宅物业销售状况的因素还工程进度，大多数楼盘增在主体完工后销售才日趋转好，归根结底则是客户及其开发企业的信任度不足。城市的居民更注重热闹和便利，交通、购物、娱乐等配套设施齐备，从市场营销角度来看市民购房理性仍处于“地段论”阶段。应对策略： 消费者需要地段优势，我们则更应夸大地段论，创造地段优势及升值潜力。2、户型倾向：购房者选择户型往往一味追求宽松，未真正上升到理