欢乐谷选址可行性分析及评价.doc

武汉市欢乐谷选址分析及评价 背景介绍 欢乐谷——中国文化公园第一连锁品牌，创立于1998年，以“打造世界一流的连锁文化公园”为愿景，旨在为不同的城市，带来同样的欢乐， 创建繁华都市开心地。“时尚、动感、激情”的武汉欢乐谷，是华侨城集团全新打造的复合型、生态型和创新型的大型文化公园。作为欢乐谷“东西南北中，欢乐大中国”全国战略布局的第五站，武汉欢乐谷承袭华侨城的创想文化内核，凝聚深圳、北京、成都、上海等四地欢乐谷的成功积累，以全球顶尖的高科技游乐设备、精彩纷呈的文化演艺精品、优美生动的自然生态景观、深具人文魅力的主题娱乐体验，向现代都市人提供愉悦身心的多元化休闲方式和都市娱乐产品，并将成为华中城市旅游新名片。计划投资45亿元在东湖风景区兴建一个融主题公园、都市娱乐、文化休闲、主题酒店、人文居住于一体的大型文化旅游综合性项目——欢乐谷。 深圳、北京、成都、上海等欢乐谷先后对外迎客后，国内第五个欢乐谷——武汉欢乐谷选择来武汉，这座中部城市的发展潜力。但华侨城落户于此，亦经历了一番仔细思量。华侨城在中部选址投资时，曾考察过郑州、长沙等城市。具体到项目的选址，其实原来那几个主题公园都是滩涂地，也没有很好的自然资源，但是我们选在经济比较发达的地区，包括现在也是如此，因为中国到现在，带薪的假期还没有形成一个规律。在欧美已经形成很长时间，而在中国无论是白领还是蓝领，他的带薪假期还没有确定。所以在周末，在公众的假日上就可以在旅游上起到一定的作用。另外还是希望选择在环境资源比较好的区域，不是纯粹的造景，他本身的大的背景就是自然环境比较优越的，可以观山看海等等。然后再把我们创造性的东西加入到公园当中。所以自然环境也是主题公园重要的要素。 在这个平衡当中，因为他是面向人的一种休闲，一种精神的消费，所以他和人口规模是密切相关的。一般来说经济发达地区人口比较密集，有这样的消费群体一块钱的门票会带动七块钱周边的消费，这其实对于上海市各个区或者是县的话，主题乐园是一个香饽饽，你放在哪里，哪个区的政府都是非常想要的，大家都希望把这个东西安家落户到他那块，因为这个带动太多了。 威胁（T） 武汉欢乐谷选址在闹市区建设较大规模的大型主题公园，人流车流势必较大，对武汉市的交通将是巨大的考验。 国际国内的大型主题公园，基本都建在郊区，如巴黎迪士尼，大连发现王国等，通过轨道交通线同市区相连，武汉却建在了二环边上的市区。也许会是制造交通堵源的规划。其他候选城市的竞争力的分析和比较。 选址模型分析 4、1一般选址模式分析 侨城投资主题公园有三种模式：一种是“欢乐谷”主题公园的形式。该模式需要地址离城市中心的距离在15分钟车程以内，占地面积需求在3000亩地左右，并且要求交通便利；其次是“华侨城”的休闲度假模式，该模式对用地面积要求较大，一般在7500亩左右，同时对周边的绿化环境、道路交通都有一定要求。另外，还有“欢乐海岸”的亲水模式，该模式用地需求在1500亩左右，需要尽可能靠近城市中心。 4.2确定欢乐谷选址影响因素 经过阅读文献和专业人士选址一般考虑的因素，确定一般包括市场潜力、旅游业需求、区域经济、地理条件，还有政府的支持等因素。这些因素可以细分为数量众多的细分因素： 市场潜力：1、消费人群消费能力及水平 人口数量（人口基数） 人口地理分布情况 年龄结构 旅游业需求： 本地旅游景点的开发 周边区域的景点旅游带动 城市圈的旅游业带动情况等 区域经济 经济发展阶段 经济形势等 地理条件 交通状况 自然气候 区域地质情况 区域地理社会文化环境 政府支持 政治环境 法律环境等 采用对每一影响因素规定不同的权重，各个因素都共用共同的评价标尺来进行每一候选城市的定级，将每一因素评定的等级乘以规定的权重，即得各候选厂址的每一因素的得分，将所有因素的得分加起来及时该厂址方案的总分数。 4.21规定权重 可选择一个影响较小的因素，定期权数为1。市场潜力权数5；旅游业需求2；地理条件3；政府支持4；区域经济4。权重的确定阅读文献得到，同时要结合行业特点来统一衡量。 4.22规定评价标尺，并为各因素定级 评价标尺每个因素分为5、4、3、2、1五个等级。每个因素的得分等于权重乘以等级。 4.23计算得分 通过分析，给予每个候选城市对应的因素给予评级，然后绘制如下表1： 表1-影响因素表 影响因素 权重 候选城市 武汉 长沙 郑州 重庆 市场潜力 5 25 5 20 4 15 3 20 4 旅游业需求 2 6 3 4 2 4 2 6 3 地理条件 3 9 3 6 2 9 3 12 4 政府支持 4 20 5 12 3 12 3 16 4 区域经济 4 20 5 12 3 16 4 8 2 总计 80 54 56 74 4.24汇总得分，确定候选厂址最佳地点