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房产过户法律法规 办理房产证注意： 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)房屋共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 国土房产局关于印发《武汉市房屋登记收取证件资料规定(试行)》和《武汉市房屋登记操作流程及时限规定(试行)》的通知 武国土房发[2008]522号 各区房产局，市房地产登记发证中心、市房地产交易管理中心、市国土房产信息中心、测绘中心，局有关处室： 为认真贯彻落实《房屋登记办法》，切实执行《武汉市贯彻房屋登记办法实施细则(暂行)》和《武汉市房屋登记簿管理试行办法》，现将《武汉市房屋登记收取证件资料规定(试行)》和《武汉市房屋登记操作流程及时限规定(试行)》印发给你们，请遵照执行。试行过程中的有关问题，请及时向市局报告。 二○八年十月二十一日 武汉市房屋登记收取证件资料规定(试行) 一、房屋所有权初始登记 (一)商品房初始登记 1、登记申请书 2、国有土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、建筑红线定位图 5、建筑施工许可证 6、由规划部门审核认定的建筑工程图(平、立、剖) 7、建设工程竣工验收合格证 8、建设工程竣工备案证 9、新建房屋白蚁预防工程证书 10、商品房销(预)售许可证 11、商品房开发资格证 12、开发商有权出售房屋和全体业主共有房屋明细表及相应证明材料 13、武汉市商品住宅维修基金缴款凭证 14、工商营业执照、组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件) 15、法定代表人身份证明 16、授权委托书及代理人身份证(身份证核对原件收取复印件) 17、由具有测绘资质的房地产测绘部门出具的房屋测绘报告和房屋平面图 18、人防工程证书或人防工程联系单 19、其他必要材料 二、房屋所有权转移登记 (一)买卖 1、商品房买卖登记 (1)登记申请书 (2)商品房权属证明书 (3)房屋平面图 (4)商品房购房合同及发票 (5)期房抵押换发他项权证登记申请书(房屋设定有抵押的) (6)抵押委托书(房屋设定有抵押的) (7)其他必要材料 承受方为个人另需提供资料： (1)申请人身份证明(核对原件收取复印件) (2)申请人婚姻状况证