住宅小区地块监理规划.docVIP

目 录 1．目的………………………………………………………………………………03 2．适用范围…………………………………………………………………………03 3．术语………………………………………………………………………………03 4．职责………………………………………………………………………………03 5．内容………………………………………………………………………………03 5．1 工程项目概况…………………………………………………………………03 5．2 监理工作范围…………………………………………………………………04 5．3 监理工作目标…………………………………………………………………04 5．4 监理工作依据…………………………………………………………………05 5．5 监理工作内容…………………………………………………………………05 5．6 项目监理机构…………………………………………………………………09 5．7 项目监理机构的人员配备计划………………………………………………10 5．8 项目监理机构的人员岗位职责………………………………………………10 5．9 监理工作程序…………………………………………………………………13 5．10 监理工作方法及措施 ………………………………………………………14 5．11 监理工作制度 ………………………………………………………………21 5．12 监理组织内部工作制度 ……………………………………………………24 5．13 监理设施 ……………………………………………………………………26 6．相关文件 ………………………………………………………………………26 7．应用表单 ………………………………………………………………………27 附录一 建设监理流程及程序 ……………………………………………………30 1．目的 为规范、高效完成“捷宏.盛宴”住宅小区 A1地块 ”项目监理工作，编制本监理规划用于规范和指导本工程项目监理工作，实现项目监理工作控制目标。 2．适用范围 本监理规划经公司技术负责人审核批准后，用于指导“捷宏.盛宴”住宅小区 A1地块”项目监理部的监理工作。 3．术语（无） 4．职责 4.1总监理工程师是编制和执行项目监理规划的负责人，并负责确定项目其他监理人员的岗位职责与分工。 4.2项目其他监理人员按照总监理工程师的指令，做好项目监理工作。 5．内容 项目概况 5.1.1项目名称：捷宏.盛宴”住宅小区 A1地块 5.1.2项目建设地点：安海鸿江西路南侧 5.1.3项目建设意义：一层为店面，上部为商品房住宅。 5.1.4项目组成及规模：由1＃、2＃、3＃、4＃、5＃、6＃、7＃地上总建筑面积约为125000 m2 ,其中地下室约为15700 m2,上部约为109300 m2。1# 、4#、5#、6#楼地下为1层,地上为18+1层;2#、3#楼地下为1层,地上为11+1;7#楼地下为1层,地上为2层。 5.1.5主要建筑结构概况 5.1.5.1 1#、4#~~6#楼楼部分框支抗震墙，2#~3#抗震墙，7#楼为框架。建筑结构安全等级为二级，抗震烈度为7度。结构抗震等级：地下为三级，裙楼及7#楼框架为三级，1#、4#~6#楼加强部位以下剪力墙为二级，框支层框架为二级，其余剪力墙为三级。本建筑物结构抗震设类别为丙类。耐火等级为级一级。 5.1.5.2防火等级、抗震等级、电梯、楼梯设置 主楼为现浇钢筋混凝土框剪结构，抗震设防7度，主体耐火等级一级。地下室耐火等级一级。 5.1.5.3结构型式、主要的结构材料及标号、基础型式、跨度、设缝情况 框架结构；钢筋3级；基础C40、梁板砼C25-40，柱砼C25-40。设置后浇带。 5.4主要装修材料及做法，包括：内墙、外墙、天棚、楼地面、防水层、保温层等 详见营造做法表（建施表—一） 5.1.6安装工程概况：待定，另详。 5.1.7项目合同投资： 101575000元。 5.1.8项目合同工期：450_天。 5.1.9合同约定工程质量：合格。 5.1.10建设各方主体 建设单位：福建省捷宏房地产开发有限公司开发。 承包单位: 高德建设工程公司总承包。 主要材料设备供应单位: 设计单位：同济大学建筑设计研究院。 监理单位：福建宏业建设工程监理有限公司 勘察单位：福建省泉州市水电工程勘察院。 监理工作范围 根据委托监理合同确定监理工作阶段（施工阶段和〈或〉保修阶段） 监理工作范围 根据施工合同和项目监理合同业主委托的监理工作范围，承担项目建设监理工作。监理工作具体范围应主要根据监理合同委托内容确定填写。 5.3监理工作目标 5.3.1投资目标（根据施工合同及协议文件） 以中标价为基价，进行投