0410租赁融资课件.doc

债券融资 学习目的与要求：通过本章的学习，而熟悉融资租赁的概念、融资租赁的种类，掌握融资租赁的融资条件和操作程序，并能够运用。 第一节 租赁融资概述 租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(即：租金)。 租赁分为经营租赁和融资租赁。经营租赁是为了满足承租人经营使用上的临时性或季节性需要而发生的资产租赁，它是一种以获得租赁资产的使用权为目的的短期租赁形式；融资租赁又称现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁，它是一种以融通资金为主要目的的长期租赁形式。我们主要探讨的是融资租赁。 一、融资租赁概要 1、融资租赁概念 按照我国合同法第14章融资租赁合同 “融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择，从供货人处取得租赁物，将租赁物出租给承租人，向承租人收取租金的交易活动，租赁期间届满时承租人可以续租、留购或返还租赁物，首次租赁期限最短为1年”。 根据《企业会计准则第21号—租赁》符合下列一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁： 承租人即融资企业根据自身设备投资的需要向租赁公司提出设备租赁的要求，租赁公司负责融资并采购相应的设备，然后交付承租企业使用，租赁承租企业按期交付租金，租赁期满时承租企业享有停租、续租或留购设备的选择权。出租人根据承租人所要求的性能、规格、型号等购入设备，并租赁给承租人。出租人以租赁设备的购买价格为基础，按照承租人占用出租人资金的时间的长短计算租金，承租人按照双方商定合同支付每期租金。合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有对设备的使用权。合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权，或者将设备退回给出租人。融资租赁是一种贸易与信贷相结合、融资与融物为一体的综合性租赁交易方式，融资租赁是金融因素占主导地位的金融投资活动。 融资租赁活动中，承租人享有并承担选择供货商及选择设备的权利和责任，出租人不能干预，除非承租人需要出租人的技术指导。 承租期内，出租人负有对设备的维修、保养义务（合同中另有约定的除外），享有租赁物的所有权。一般融资租赁的租赁期都比较长，租赁期多以设备的使用期为限，因此大多是“一租到底”，直到租赁物残值为零。 租赁期届满，对租赁物的处置一般以“留购、续租、退还”三种方式处置出租物，而大多是承租人以一定名义支付较小数额的费用取得出租物的所有权，作为固定资产投资。融资租赁的承租人大多是企业法人或其他盈利性经济组织、公民，其表现为商业性而非消费性，对象则多以动产为出租物。  设备的购置成本是指出租人向设备制造厂家或经销商购买设备支付的全部费用，包括设备价款，合同公正费，关税，途中保险费和运杂费。 （2）利息费用 租赁期间的利息费用包括出租人为购买租赁财产所筹集资金的利息，税收和适当的风险利差。 （3）手续费 在办理租赁业务的过程中，因出租人购进设备而付出一定的劳务所收取的费用，称为手续费。 （4） 影响租金数额的其他因素 1）租金支付方式 ：可以先付，后付，定期支付，不定期支付，定额支付，不定额支付等 2）租赁期 6、融资租赁与经营租赁、银行按揭的比较 （1）融资租赁与经营租赁的区别 表：融资租赁与经营租赁的区别 项 目 融资租赁 经营租赁 租金计算方法 占用融资成本的时间 完全补偿租赁（承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值〈90%〉） 租赁物使用时间 不完全补偿租赁（租金远远不足以补偿租赁资产的成本） 折旧的计提 租赁资产反映在承租企业的资产负债表上，由承租企业来计提资产折旧 租赁资产反映在出租企业的资产负债表上，由出租企业来计提资产折旧 承租企业税前扣 除的项目 租赁费不能直接抵扣所得税，而是需要分别按折旧和租金利息抵税 发生的租金支出可以直接抵税 风险和责任 物权和债权分离 与租赁资产有关的风险转移给了承租人 物权和债权分离 由出租人承担与租赁资产有关的主要风险 租赁的目的 承租人获得租赁物 承租人短期使用租赁物 物件的选择 承租人(客户)自由选择 出租人购买，承租人选择使用 库存 无 有 租赁合同期限 中长期(1年以上) 一般多是短期使用 出租人对租赁资产的维护责任 净租赁（由承租人负责设备的选择、保险、保养和维修等负责设备的选择、保险、保养和维修等 保险受益人 出租人 出租人 中途解约 不可以 可以 合同期满的处理 承租人(客户)留购 归还出租人 留购价格 一般是象征意义的价格 市场公允价格 （2）融资租赁与银行按揭的区别 表：融资租赁与银行按揭的区