上海同策某别墅项目策划方案.docVIP

—市场篇— 壹、宏观市场背景研究 一、整体市场走势 1、2005年宏观政策 2005年1月以来，政府不断推出强力措施，控制房价上涨： 从05年1月1日起，开始纷纷调整了个人房贷门槛，并普遍降低贷款成数。二手房能贷到7成已经很难，大多在6-6.5成，50平米以下的房子基本不贷，上世纪80年代房产将不提供贷款等。 2005年2月18日，上海二手房网上交易平台在全市范围内全面推出试运行。 05年3月7日起，个人购买上海市行政区域范围内的普通住房，居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额按5%的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费。05年3月8日，某些银行又针对高档房的贷款开出一“新门槛”：凡是申请的个人房贷金额与所购房屋面积之比大于1万元/平方米的高价房贷款受到严控——除非贷款人愿意主动降低成数，否则不予放贷。商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务 2、一手房市场走势 从2004年8月份至今的上海楼市的成交量走势可以分成以下几个特征区间和特征点。 2004年8月到2004年10月，延续了前期持续放量的走势。 经过2004年4月的一段时间的调整，国家开始放宽政策，楼市逐渐回复活力，投资者的热情开始被调动。 国际热钱的大量涌入 2004年10月到2004年12月，在10月到达了一个最高点后，开始在高位振荡。 市场在持续放量后，达到一个均衡点，交易量开始