某农贸市场项目市场调查工作计划.docVIP

Xx农贸市场项目市场调查工作计划 此次项目调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。同时，以项目地块条件为限制条件，逐渐剥离，为项目可能的定位方向提供依据。 第一阶段： 一、宏观层面 调查时间：10-12天 xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查； 绵阳市房地产发展现状； 项目所在区域的房地产市场现状； 项目所在区域未来的竞争环境（规划方面）； 地块属性研究（SWTO分析）； 1）地块的基本条件； 2）地块周边的各类配套设施； 3）区域人口分布状况； 4）区域内居住圈状况； 5）道路交通条件； 6、项目所在区域周边的居民结构及居住圈分析； 1、）居住圈密度调查分析 2）周边人口状况调查分析 二、关于商业 1、竞争环境： 调查方法：实地走访+相关人员访谈等 调查样本：5-10 调查时间：5-7天 调查范围：xx市区范围内 调查对象：与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态的专业市场、卖场进行摸底，（如建材、灯具、家电、农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其他市场）； 调查内容： ▲ 被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）； ▲ 被调查区域内的不同业态的特征及与项目所在地区域的组合可能性； ▲ 可能的辐射区域； ▲ 大概的经营状况等； 2、项目内现实经营者调查； 调查方法：商家访谈 调查样本：70 调查时间：7天 调查范围：项目所在地专业市场内 调查对象：有一定规模、不同经营类型、档次的商家，按一定的业态分布 调查内容： ▲ 现有的经营面积、商品类型、经营状况； ▲ 现使用物业的使用性质、租金水平、相关费用； ▲ 可能的经营辐射区域（郊县、城区等）； ▲ 对目前这个专业市场满意与不满意的方面； ▲ 在项目改造期间的经营场所选择及可接受的改造时间； ▲ 未来项目改造后的理想物业形态及相关管理服务； ▲ 对因为项目改造后带来经营成本增加的看法和接受程度； ▲ 对未来经营的楼层、面积、开间、形态等选择； ▲ 对冻库/仓库、停车场的相关需求； ▲ 对酒店的需求及档次、配套要求； ▲ 对项目未来发展前景的预期； 第二阶段： 一、关于住宅 1、竞争环境： 调查方法：实地走访+相关人员访谈等 调查样本：视实际情况而定 调查时间：5-7天 调查范围：xx市区范围内 调查对象：对项目有借鉴性、可比性或有一定代表性的楼盘 调查内容： ▲ 被调查项目的基本情况（开发规模、物业形态、绿化率、户型区间等） ▲ 项目内物业的销售价及进度； ▲ 项目的主力客户群体； ▲ 项目周边的交通及配套条件等。 2、住宅潜在消费者调查 调查方法：拦截访问 调查范围：xx市区 调查样本：100 调查时间：10天 调查对象： ▲ 未来三年内在xx市买房的可能性大于0； ▲ 在家庭消费中占主要地位； ▲ 符合市场调查的其它常规甄别条件； 调查内容： ▲ 现居住物业的类型、属性； ▲ 未来3年内的购房计划（置业目的、置业区域、时间等）； ▲ 对产品细节的测试（建筑风格、户型结构、面积、功能、景观等）； ▲ 对单位价格、总价和付款方式的接受能力； ▲ 对计划购房的区位、环境、交通及生活配套设施的要求； ▲ 选择物业的考虑因素及其影响程度； ▲ 对项目所在地敌片区的优劣势评价； ▲ 生活观念/习惯及媒体接触习惯、传播诉求接受程度测试； ▲ 背景观念资料（性别、年龄、学历、家庭收入等）； 3、消费行为调查； 调查方法：街头随机拦截访问 调查样本：100 调查时间：3天 调查范围：项目所在地专业市场内及周边区域 调查对象：普通消费者 调查内容： ▲ 对不同商品及服务的消费能力及选择标准（商品种类、数量、金额、购物时间、购物频次）； ▲ 日常消费半径； ▲ 希望区内增加的商业类型及商品种类； ▲ 对项目地块现状的评价； ▲ 对项目地块的接受程度及相关建议； 4、市场内商户主要客户访谈； 调查方法：深度访谈或座谈； 调查样本：5-10个 调查时间：7天 调查范围：市场内重点商家的主要客户 调查内容： ▲ 对市场现有状况的评价及要求； ▲ 对未来项目发展的主要关注内容； ▲ 对项目未来的发展前景预期； 二、关于酒店、餐饮、休闲娱乐 调查方法：实地走访+相关人员走访； 调查样本：每个行业在3-5个左右； 调查时间：10天 调查范围：xx市区内有代表性的聚集区； 调查内容： ▲ 被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）； ▲ 被调查区域的不同业态的特征及项目所在地区域的组合可能性； ▲ 可能的辐射区域； ▲ 大概的经营状况等。 问卷编号： 商铺经营者调查问卷 先生/女士： 您好！我是xx市场调查有限公司的访问员，我们公司正在进行一