地产行业培训资料PPT房地产开发流程及相关知识分享.pptx

房地产开发流程及相关知识分享;一、基本概念与大致阶段划分;2003年以来，网络上活跃着这样一种理想“自己掏钱买地，请人建，自己住”，被称为个人集资建房。2006年，温州个人集资建房联盟256余会员，集资1.2亿，取得土地，2009年1月，项目开始动工建设。;房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。;需要整合的社会资源;房地产开发阶段划分;房地产开发经营流程;二、项目决策阶段;项目甄选;可行性研究;项目决策;三、前期工作阶段;前期工作阶段主要指的是完成项目投资决策到具备工程建设条件的工作周期。主要 工作内容包括：;中国现行土地制度的要点：;取得国土使用权的途径：;征地拆迁是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有，对原集团用地上的建筑物、构筑物进行拆迁，并给予补偿的行为。 ;征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批； ;规划程序;建设项目规划审批流程;营销基本流程;国家规定：“在商品房屋开发建设资金总额中，开发公司自有资金不得低于年度投资工作量的30%。”;设计成果;四、工程建设阶段;招投标，是在市场经济条件下，进行大宗货物的买卖，工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采取的一种交易方式。招标和投标是一种商品交易行为，是交易过程的两个方面。;招投标一般程序;工程监理：;工程项目管理，是以高效率地实现项目目标为目的，以项目经理负责制为基础，对工程项目按照其内在的逻辑规律进行有效地计划、组织、协调和控制的管理系统。;质量管理与控制要点：;进度管理与控制要点：;成本管理与控制要点：;竣工验收;竣工决算与竣工档案;五、销售并交付使用阶段;商品房预售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。它是房地产转让的一种最主要的买卖方式。;物业管理主要内容