最新《鹏瑞咨询》2015年上半年度常州房地产市场运行报告201507+.pptVIP

数据来源：鹏瑞咨询 ，单位：万㎡，元/㎡ “330新政”后，常州住宅市场成交一度拉升，“红五月”创下年内成交量新高。值得关注的是，多项利好释放，改善型住房再度成为追捧对象，助力价格抬升，6月成交均价也同时创下18个月以来的新高。 商品房市场——住宅市场 2017-12-11 数据来源：鹏瑞咨询 ，单位：万㎡，元/㎡ 从半年度新增量来看，主力新增为叠加别墅，且受到个别千万级别墅的影响，月度价格起伏较大；另一方面，部分项目抵押融资等非正常成交占比多，高端物业销售压力持续增大。 商品房市场——别墅市场 2017-12-11 数据来源：鹏瑞咨询 ，单位：万㎡，元/㎡ 从半年度商业成交来看，成交量仅16.5万㎡，同比下滑13%，且主要集中在专业市场以及综合体项目。随着地铁的开工，周边沿线商业价值的进一步凸显，未来商业成交有望回升。 商品房市场——商业市场 2017-12-11 数据来源：鹏瑞咨询 ，单位：万㎡，元/㎡ 办公市场依然冷清，今年上半年成交量同比下滑22%，但成交集中。受星河澜月湾、府西花园、新城首府等高价房源成交影响，整体价格上涨11%。 商品房市场——办公市场 2017-12-11 数据来源：鹏瑞咨询 ，单位：万㎡，月 注：存量可售周期=总存量/过去12个月的平均成交量 商品房市场——存量 在以“去库存”为主要目标的当下市场，政府减少新增供应，多重利好促进存量房去化。截止6月底常州市区住宅存量859万㎡，与2014年12月相比，存量下滑11.4%。 2017-12-11 普通住宅成交套数排名 普通住宅成交面积排名 排名 区域 项目名称 成交 套数 成交均价 （元/㎡） 排名 区域 项目名称 成交面积（㎡） 成交均价 （元/㎡） 1 武进 新城春天里 755 5739 1 城南 华润国际社区 80398 6343 2 城南 华润国际社区 713 6343 2 武进 星河国际 72142 7300 3 武进 星河国际 597 7300 3 武进 新城春天里 66552 5739 4 城东 新城香溢紫郡 472 6405 (实际5900) 4 武进 新城帝景 52946 10738 5 新北 大名城 391 6536 5 城西 龙湖龙誉城 50273 7784 6 新北 新城悠活城 382 4612 6 新北 世茂香槟湖 48647 6197 7 城南 弘阳广场 382 6216 7 城东 新城香溢紫郡 47086 6405 (实际5900) 8 城西 龙湖龙誉城 380 7784 8 新北 大名城 46813 6536 9 新北 绿都万和城 368 6374 9 武进 紫金城 43059 6652 10 武进 新城帝景 366 10738 10 城北 金新鼎邦 42065 8885 Top10排名——普通住宅 2017-12-11 市区别墅成交排名 排名 区域 项目名称 成交金额 （万元） 成交套数（套） 成交面积（㎡） 成交均价 （元/㎡） 1 武进 翡丽蓝湾 10593 30 8124 13039 2 城东 金新御园 9748 22 7870 12386 3 武进 新城帝景 9359 9 3224 29030 4 新北 世茂香槟湖 8924 21 7945 11232 5 武进 红星爱琴海花园 8323 19 7446 11177 6 新北 大名城 6636 22 8262 8032 7 武进 绿地香奈 6102 40 7432 8211 8 城西 新城香悦半岛 5252 6 2740 19171 (实际14000) 9 新西 万水美兰城 4971 14 5074 9796 10 武进 太湖香树湾 4792 11 3912 12250 Top10排名——别墅（金额） 2017-12-11 市区商业成交排名 排名 区域 项目名称 成交金额 （万元） 成交套数 成交面积（㎡） 成交均价 （元/㎡） 1 新北 常州保纳卡通数码城 11534 10 6447 17890 2 新北 世茂广场 8466 20 10300 8220 3 城西 中天凤凰电器城 7678 67 9175 8368 4 城西 美吉特家居建材广场 6834 254 4563 14977 5 武进 武进万达广场 6816 21 2551 26717 6 城南 九洲新世界 6569 18 2406 27302 7 武进 滨江明珠城 5389 24 4577 11773 8 武进 中奥珑郡 4794 25 4697 10208 9 武进 星河国际 4254 24 1907 22309 10 武进 邹