北京5a甲级写字楼市场介绍.doc

北京写字楼市场介绍 第一部分 北京写字楼市场概况 6 一、北京写字楼发展现状及格局 6 二、北京写字楼2008、2009整体供求情况 6 第二部分 北京写字楼主要商圈重点项目介绍 8 一、CBD商圈 8 1、概况 8 2、重点项目介绍 8 中国国际贸易中心(国贸中心) 9 世贸天阶 12 东方梅地亚中心 13 京广中心 15 嘉里中心 17 招商局大厦 19 瑞赛大厦（艾米克大厦） 21 华腾大厦 22 华商大厦 24 瑞辰国际中心 25 住邦2000 27 嘉泰国际 29 赛特大厦 32 京泰大厦 33 华声国际大厦 35 通用国际大厦 37 二、中关村商圈 39 1、概况 39 2、重点项目介绍 40 中关村大厦 41 中国电子大厦 42 辉煌时代大厦 44 中电信息大厦 46 数码大厦 48 创富大厦 50 科技财富中心 52 左岸工社 54 大恒科技大厦 56 中信国安数码港 58 世纪科贸大厦 60 富海国际港 62 中关村e世界 64 城建大厦 66 海淀新技术大厦 70 金玉大厦 72 中国外文大厦 74 融科资讯中心 76 东升大厦 78 中国兵器大厦 80 北方地产大厦 82 希格玛大厦 84 吉利恒润中心 85 国际财经中心 87 三、金融街商圈 88 1、概况 88 2、重点项目介绍 89 万通新世界广场 90 光大大厦 91 华天大厦 93 投资广场 95 国际企业大厦 97 凯旋大厦 99 月坛大厦 101 四、燕莎商圈 103 1、概况 103 2、重点项目介绍 103 通广大厦 104 静安中心 106 亮马河大厦 108 国航大厦 109 新恒基国际大厦 111 鹏润大厦 113 高斓大厦 115 五、东二环商圈 117 1、概况 117 2、重点项目介绍 117 东环广场 118 保利大厦 119 天恒大厦 120 怡和阳光大厦 123 盈科中心 125 丰联大厦 126 昆泰大厦 127 尚都国际中心 129 首创大厦 131 六、亚奥商圈 133 1、概况 133 2、重点项目介绍 134 安贞大厦 135 富盛大厦 136 远大中心 138 风林西奥中心 140 中国国际科技会展中心 142 七、东长安街商圈 145 1、概况 145 2、重点项目介绍 145 华润大厦 146 中纺大厦 148 中粮广场 149 金宝大厦 151 华丽大厦 153 八、西长安街商圈 154 1、概况 154 2、重点项目介绍 155 建威大厦 156 资源大厦 157 九、上地商圈 158 1、概况 158 2、重点项目介绍 159 汇众科技大厦 159 科实大厦 161 十、望京商圈 164 1、概况 164 2、重点项目介绍 164 佳境天城(科瑞大厦) 165 十一、南部商圈 166 1、概况 166 2、重点项目介绍 167 大成大厦 168 天玉大厦 169 兴鹏大厦(恒富大厦) 171 第一部分 北京写字楼市场概况 一、北京写字楼发展现状及格局 从上世纪90年代以来，北京写字楼市场一直呈现传统的“3+X”发展态势，即CBD、金融街、中关村三大商圈始终领跑霸主地位，形成三足鼎立的市场格局。CBD、金融街、中关村三大商圈板块理论上虽说各自功能定位和目标客户定位不同，单由于种种原因实际上这三大板块之间的重叠之处却是不争的事实。如CBD和金融街就都把金融、电信列入了势力范围，而中关村同样把电信、金融纳入了目标客户群。 随着多年的发展，目前北京写字楼进入了多中心时代。新兴的二线商圈如燕莎商圈、亚奥商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等，由于有产业的支持而各具特色，并打上了鲜明的产业烙印，如东二环商务带的传统总部经济，望京商圈的国际化产业，上地商圈的高科技研发产业，亚奥商圈的2008奥运概念，燕莎商圈的国际化社区优势等。 二、北京写字楼2008、2009整体供求情况 中国写字楼研究中心(corc)最新调查报告显示，2009年上市写字楼租售项目数量达39家，平均每月3.25家，全年写字楼总供应量达327.87万平方米，与去年相比减少20%。 2002--2009年北京甲级写字楼历年供应量比较表单位：万平方米 在327.87万平方米的市场供应量中，朝阳区贡献了20个项目和172.3万平方米体量，区内项目包括锐创国际中心、盘古大观A座、北辰世纪中心等，占全部供应量的52.5%。其次是海淀区，供应面积58.67万平方米，占17.9%。截止2009年12月，北京写字楼市场平均售价21228元/平方米（建筑面积报价），与2008年相比上涨16.4%；平均租金131元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2008年相比下降12.1%；平均空置率30.6%，与2008年相比上升7.4%。从供需关系来看，今年写