地产项目调查方案.pptVIP

山东省菏泽地产项目 纲 要 市场与竞争 消费者分析 市场与竞争 我们的地块集中在城市绝对中心城区； 中心城区生活环境等各方面体现科学合理、人性适居的优势； 城市人口的膨胀，及产业发展，培育了优良的竞争环境和成熟的消费群体； DNA检测 身份标签之一 老城，优质区位 西南，非适居环境 新城，生活缺乏便利 身份标签之二 中心，成熟的市场 4500，理性的价格 本案产品力 全同一线地产品牌 采用一线品牌的规划理念 考虑七大居住细节的规划需求 专业会所管理公司管理的会所 20000平米商场入驻 装饰建筑立面 充满人性化的规划 身份标签之三 知名商业航母入驻，一线号召力 宜居品质，周边配套涵盖所有 2010年12月 江苏苏闽龙房地产开发有限公司 该地块地处菏泽市中心，周边配套完善，环境更具有绝对优势。 城市房地产市场仍然处于供不应求阶段，城市人口膨胀超出山东平均值。 该地块周边百姓调查论调。 消费者心声： “我原来就住这儿，市中心，生活方便，当然就买这儿” “这里环境好，北边就是公园，医院、超市、学校都在周边” “劳动路好象有规划吧，现在有点乱” “买不到房子，都等了两年了，希望价格不要太高” 地段已经被消费者认同，成功完成了土地价值的诉求 该地块主要依托“品质”来演绎项目价值 以上我们的发现正是2011年我们需要努力的方向…… 在建√楼盘 中心楼盘 品牌√小区 ？ 双湖阵营 新天翔广场 15000 天域 3400 中茵皇冠 4100 翰庭 17000 星湖国际 3600 湖滨一号 3600 星屿仁恒 3600 朗诗国际街区 3800 在建有售楼盘分布 身份标签：成熟地段、资源占有、优良品质 从最初的城市郊区到现在的新老城区交界带，从老工业基地到城市环线，城区西南片区难以在短时期内突破杂乱、晦暗的区域形象； 城市外扩变迁图 工业区板块 新区板块 近一年楼盘集中分布板块 40%~50% 50%~60% 40%~50% 天域、瀚庭 无盘 新地国际公寓、国际公馆 典型项目 4000~4200 4200~4500 板块高档房均价水平 2010 下半年 天域、玲珑湾 锦昌苑、御庭国际公寓、保利雅苑 典型项目 3400~4000 无盘 3800~4200 板块高档房均价水平 2010 上半年 天域、中茵皇冠 奥林花园、景运康家 吴宫丽都、新港名城、锦宁阁 典型项目 3200~3400 4300~4800 3200~3800 板块高档房均价水平 2009 2005年 2007年 2010年 板块房地产飞速发展期 1999年 2006年 2009年 板块房地产发展起步期 工业区板块 老区板块 新区板块 　 第一梯队 第二梯队 第三梯队 新城 老城 南城 干 将 路 三香路 西 环 路 西园路 主城住宅发展梯队分布 目前售价 典型项目 区域范围 3500~3800 3800~4200 无售 阳光美地、鼎新城 领袖江南、中天品园、云庭、鑫苑景园 新港名仕、瑞基花园 老城区 第一梯队 第三梯队 第二梯队 北环以北、南环以南，三大新城 西环路、留园路、南门路 非城区核心地段，在早有项目的价格认知的条件下，已无盘销售。 《2009地产实战宝典》100G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线 QQ:1014899638 城市外扩变迁图 中天品园 鑫苑景园 中海胥江项目 世贸新城项目 晟地玖园项目 新地国际公寓 新港玉山路项目