最新九江房地产市场调研报告.pptVIP

九江住宅市场概述 中心城区旧城改造按照“2111”工程实施：采取“零片打捆、盈亏互补；政府主导、统一政策；整体运作，选片安置；市区联动、部门配合、以区为主；提高容积率、减少建筑密度、留下立面空间”的操作思路，用2年时间（2011—2012），推进浔阳区10大片区旧房改造，拆除旧房100万㎡，改善1万户以上居民的居住条件。 九江市旧城改造 九江拆迁多以产权调换形式为主 拆迁户虽手上有钱 但由于拆迁而进行改善型住房购买的比例很小 ——公租房、还迁房 2017-12-11 134万㎡存量房，需积极采取各种营销手段促成消化。 1、存量房 2、未来上市量 未来至少500万㎡上市量，严重供大于求。 3、成交地块进入开发 共计约500万㎡商住计容建筑面积土地进入开发，进一步加剧市场竞争，存量上扬 九江住宅市场总结 4、公租房、集资房 10万套保障性住房、大量集资房，制约了商品房的需求及房价的上涨。 九江市场未开工量+存量+即将入市量≥745万㎡ 目前年去化能力最高为110万㎡/年 严重供大于求 2017-12-11 ——区域重点项目成交分析 九江住宅市场概述 2017-12-11 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 一期开发 8 11 12 7 2 3 6 9 5 10 11 16 15 1 6 2 5 1 高层 小高层 SOHO 综合楼 当代满庭春MOMA 占地面积 172.5亩 建筑面积 32万㎡ 容积率 2.5 绿化率 53% 开发商 九江摩码置业有限公司 代理商 北京当代感受房地产经纪有限公司 物管公司 北京第一物业服务有限公司 总户数 2294户 建筑类型 板塔结合 周边配套 庐峰小学、龙山小学、浔东小学、一中、二中、七中、九中、九江艺术学院 浔阳区 2017-12-11 MOMA一期高层户型配比去化 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 2017-12-11 阳光国际 占地面积 87.99亩 建筑面积 23万㎡ 容积率 3.2 绿化率 25% 开发商 天洋置地（九江）有限公司 代理商 福州侨大投资顾问有限公司 物管公司 暂无 总户数 1420户 建筑类型 超高层 1 2 3 5 11 6 7 10 8 9 2 10 已预售 未预售 物业类型 预售面积（㎡） 预售套数 成交套数 签约率 成交面积（㎡） 去化率 成交均价（元/㎡） 成交总价(万) 高层 132638.5 1236 758 61% 86619.74 65% 6293.12 54510.80 底商 3506.72 65 4 6% 190.16 5% 23973.00 455.87 合计 136145.2 1301 762 59% 86809.9 64% 6331.84 54966.67 浔阳区 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 2017-12-11 阳光国际高层户型配比去化 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 2017-12-11 远洲九悦廷 庐山区 规划用地 375亩 总建面积 58.95万㎡ 容积率 1.8 总户数 3443户 规划形态 高层、电梯洋房、排屋 截至6月12日 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 2017-12-11 2011年九江商住土地成交一览表（1） 浔阳老城区核心地段、八里湖未来新城价值、庐山区重点地段的成交均价，推高2011年整体土地均价 浔阳区 八里湖新区 庐山区 八里湖新区 2017-12-11 2011年九江商住土地成交一览表（2） 浔阳区 八里湖新区 八里湖新区 八里湖新区 2017-12-11 2012年九江商住土地成交一览表（1） 编?? 号 土地位置 土地面积（亩） 成交价（万元/亩） 楼板价（元/㎡） 土地用途 容积率 总建(万㎡） 竞得人 九土2011-30 莲花镇妙智村 88.18 133 997.5 住宅 2 11.76 九江市置业投资有限公司 九土2011-31 环湖二路 30 241 1205.0 商住（商业5%） 3 6.00 九土2011-32 濂溪大道北侧 84.37 173 926.8 商住（商业5%） 2.8 15.75 九江市庐山区天宏房地产开发有限公司 九土2011-33 114.76 21.42 九土2011-34 前进西路南侧 124.7 189 1050.0 商住（商业5%） 2.7 22.45 九江市置业投资有限公司 九土2011-35 体育西路延伸线东侧 93.33 186 1033.3 16.80 九土2011-36 体育西路延伸线西侧 66.24 186 1033.3 11.92 2012年成交土地大多为政府公共租赁房、集资房政策用地 城郊偏远地区地块，本身价值较低 区位较好的地块，政府招商引资给予地块优