房地产立项方案 创新与价值的共赢.pptVIP

深圳市同致业房地产顾问有限公司 2011年10月 设计风格定位 纯正的德式建筑设计具备四个基本特点： 外形。简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派； 功能。讲求实用，任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃； 材料品质。品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保与可持续发展； 和谐一致。德国人非常注重建筑物与周围环境的和谐统一，风格十分精美别致。 别墅风格案例 园林定位 深圳市同致业房地产顾问有限公司 2011年10月 项目定位 （一组团）位于西侧以及北侧一排多层中小户型面积在60平米至80平米的户型可将南楠路路的躁音挡于小区之外，以及与平工业区隔离，保证了小区的宁静，一楼为商铺利用地块的商业价值。第二排多层70平米至90平米的户型至第一排形成一组团形成一个小的中园林。连接中心广场部分适当的控制在80平米至100平米的户型，一楼商业增加项目的价值 （二组团）位于东侧以及南侧有较强的湖景以及山景资源，第一排联排别墅230平米至280平米，配备有私人车库、私人码头、私家花园、第二排叠拼户型140至200平米配置私人停车位、私家大露台、私家花园。 （三组团即中心组团）位于山顶部分也是项目的中心位置各项指标非常优秀，采取小高层环山而建有拥山善水之势，户型面积100平米至140平米 欧 陆 简约外形、新技术材料、几何感 国际别墅风格 通风、木材、水系 大量采用东南亚传统建筑材料如木材和石墙等。 打造要点： 1.低矮的建筑形态 2.大面积镂空通风采光 3.热带风格庭院 时间与价值的共赢 目开发建设进度安排 有关工程计划说明 华磊盈翠半岛筹备工作从二O一一年十二月份即已经展开，请专业的市场策划公司进行了充分的市场调研，对项目的市场定位和物业品质进行了深入的策划，并邀请了三家甲级设计院进行了建筑投标。 本项目一期单位计划二O一二年五月份破土动工。计划分六滚动期资金开发完成， 开发周期可因市场的因素来调节速度。 价值的估算 前期投入的资金：? 购买土地首批付款：2000万元（新增加175亩以及5户拆迁户赔偿费用）。 处理华磊公司水泥厂房拆迁以及设备等费用合计1300万元。 一期启动建筑面积土地21000平米（含1000平米会所和营销中心建筑物），补交地价：7875788元，约值人民币50万元/亩（375元/平米×21000平米=7875788元）。 一期启动21000平米建筑成本：2940万元（21000平米×1400元/平米=2940万元） 广场建设绿化费用：240万元（2000平米×120元/平米=240万元） 营销中心装修费用：150万元（300平米×5000元/平米=150万元）。 规划设计费用：350万元。 其它运营费用：100万元。 前期共计投入：4927.5788万元 备注：其它投入费用采取滚动投资的形式完成。 各类物业销售收入估算： 住宅：可售面积25万m2,为保守起见整体均价按3600元/ m2计算 25万m2×3600元/ m2=9亿 商业：可售面积16400 m2，均价按７000元/ m2计算 16400 m2×７000元/ m2=1.148亿元 销售总收入为：住宅销售收入+商业销售收入 9亿元+1.148亿元=10.148亿元 * * * * 谨呈：华磊公司 思则远----创新与价值的共赢 华磊·盈翠半岛立项方案 --预则立--不预则废-- 如何投资5000万，赚取4个亿 特征： 项目特征：山、湖、新工业时生活配套、发展重点区域，掌控天时、地利、人和。 我们的目标 目前遵义县房地产市场价格情况，住宅售价在3200元-4000元/M 2, 一层临街商铺售价在７000元-15000元/M 2。 保守估计，本项目销售金额10.148亿。预计利润4.4902亿元。 “华磊—盈翠半岛”占地面积200亩， 133320平米，规定计容积率面积266400平米，容积率为2.0，其中住宅250000平米，商业16400平米。 投资估算 通过华磊科技重新对项目扩建土地面积为200亩，（按容积率2.0计算楼面地价450元/平米即60万元/亩）土地，采取分期资金滚动式开发，前期投资方投入约5000万元与华磊公司按股份形式组建开发公司，具体出资股双方约谈，开发周期预计五年，实现10.148亿元总销售额并完成税前利润为4.4902亿。 目前华磊公司已与政府相关部门多次商谈，并取得政府的大力支持，获得低于市场土地价格30%的优势取得开发优先权利，鉴于目前华磊公司现金流紧张，自行无法独资完成开发需要向广大市民以及企业家筹措约5000万作为股份形式共同开发本项目。