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价值凝练，建立不一样的品牌形像 居住在这里，一如我们的生活方式：白天的深色西服、领带，并不妨碍晚上一身休闲去泡吧。 居住在这里，距离和交通的意义，就是能省下尽量多的时间，用在生活的享受上。 居住功能为主转变为居住与办公功能一体化 高字显示高层寓所的层次、地位之高。居住在高层上一览无余的是绿色的景观 当然还有楼下繁华的金钱气息。 大户型大面积，扎进书房，泛海书香，享几丝繁华喧嚣后的私密惬意 居高第之高，当览金绿朝拜 住广室之广，应享惬密舒香 是有别于竞争对手的差异化亮点吗？ 价值凝练，建立不一样的品牌形像 超大面积的商铺连体、 入驻的大品牌商业体银座家居，大品牌连锁超市等 银行、餐饮、酒店、娱乐等全面配套 高档的办公楼层空间 便捷的交通设施 周边幼儿园、小学、中学、大学一应俱全。 集万千城市元素于一身的商住高第 是有别于竞争对手的差异化亮点吗？ 价值对比，以我之长应对对手之短，形成有别于竞争对手的差异化亮点 全智能化的管理方式、 水地源热泵中央空调系统、 外墙保温运用太阳能辐射高新技术 济宁“彻底告别传统空调”“颠覆传统生活方式的一场革命” 独享的居住 / 生活体验环境 盛泰·荣誉之城差异化亮点讨论 1、全智能化的管理方式， 2、水地源热泵中央空调系统——节能、环保 3、外墙保温运用太阳能辐射高新技术，产品标记对比明确、线条流畅 2、低能耗先锋技术地源热泵系统 3、节能保温系统 1、智能化管理系统 可以发现表达思路清晰，将重点放在科技给消费者居家生活带来的根本转变！ 不仅仅是谈系统，更要谈给生活带来的改变 在前期的宣传材料上看到很多专业术语，详细解说了本案的3大系统。但是对于该3大系统“科技改变生活”的利益点缺乏感性直观的宣传。消费者难以理解的宣传行为，视为无效的宣传行为！因此，建议拿现在普通住宅中的生活情景与未来盛泰·荣誉之城节能环保科技住宅中的生活情景做比较。 我们现在的生活 恒氧 降噪 恒温 适光 24h热水 5、区域范围内，产品现代感较强，外立面典雅、大气，很好的彰显了项目尊贵气势，业主会因此而自豪； 6、绿化率方面，五层顶设计了以精致取胜空中花园，在市中心却为奇观，远远望去，如古巴比伦再现； 巴比伦 空中花园 7、户型多样，可以满足不同层次的客户群需要; 但以大空间/高舒适度/高总价为主； 不同面积户数配比 通过上面两个表格,可以得出一个结论: 户型设计中, 大房间,高舒适度是产品的一个显著特点. 从过去传统的紧凑型户型设计向大房间的高舒适度的户型过渡, 也表明本案客户群是一部分不仅仅满足”有其屋”的需求层面, 更多的是”优其屋”的精神层面需求的满足，改善型客群居多数! 竞争项目解析： 　　 　　 　　 　　 　　 　　 项目名称 兴唐· 国翠城 红星8号 和欣家园 冠亚星城 华宸 金水湾 都市 豪庭 森泰御城 如意 ·御顶阁 丹桂苑 项目地址 红星东路28号 红星路 8号 中心闸路 与环城西 路 洸府河景观西 中区运 河路东 吴泰闸 路与供 销路 红星东路 与火炬路 红星路 东首北 太白东路 与火炬路 产品业态 高层小高层 高层 小高层 高层 高层 小高层 高层 高层 小高层 高层 1栋酒店式 高层 高层 面积区间 80-180平米 83-150 80-160 80-150平米 80-160 90-140 80-160 57-140 83-153 在售户型 90-180平米 140-150 100-130 100-150 100-140 100-120 110-160 90-120 100-130 价格 预估8000-10000 7000-8000 均价4200 五期5000 均价 4500 均价 4900 住宅均价4800 均价 4500 均价4000 销售境况 70% 80% 1期90% 2期未开 1-4已售罄 5期未开盘 85%以上 已售罄 基本售罄 已售罄 已售罄 开盘时间 2008年6.7 2008年8.8 2008年10.18 2007年12.22 2008年 4.8 2008年 11.1 2008年10.8 2006年11月 活动 游世博 送装修 未知 未知 无 无 无 无 无 重点竞品汇总表 济宁楼市高价高速的黄金时代一去不返。部分知名项目及为确保2010年目标的实现及快速回笼资金，采用暗降价格的策略拉动成交走量。（兴唐·国翠城价格含2000元精装） 价格导向明显：整体来看，价格成为促进销售的主要因素。与市中区中心项目相比，本区域有一定的价格优势，主流4000-5000元/㎡，价格战趋势明显； 地段导向明显：目前市中区中心地段城市配套成熟度明显优于其他区，价格明显高于其他位置； 户型面积特征：各项目供应主