郑州王胡砦项目定位及发展提案：开发模式.pdfVIP

郑州王胡砦项目定位及发展提案 二00七年三月十二日 建筑之家 第三篇 开发模式 第三篇 开发模式 南三环及其他道路：将项目地块 分割成南北、零碎的地块 商业性质土地分在南北两块地， 且南地块商业面积最多 项目有80万的安置 面积需要解 决！！！ 架空高压电线也将部分地块分割 成不规则地块 南水北调运河：在地块最南端， 其他地块不能享受，是项目唯一 的自然环境与景观 第三篇 开发模式 因此，我们需要慎重考虑本项目的 开发模式！！！ 解决 怎样与郑州其他区域上1000亩项目的竞争，获得最终的胜利？ 怎样开发才能适合这样客观条件的3300亩地块？ 怎样充分发挥项目现有、且不太突出的优势？ 第三篇 开发模式 华南地区（广州、深圳）大型盘开发（启动）模型解剖 华南地区（广州、深圳）大型盘开发（启动）模型解剖 广州——广州万科四季花城 “画饼”模式 广州——广州万科四季花城 “画饼”模式 深圳——蔚蓝海岸，描绘蓝图 深圳——蔚蓝海岸，描绘蓝图 “以点带面” 别墅等等带动——广州，汇景新城 “以点带面” 别墅等等带动——广州，汇景新城 “以本伤人” 广州——凤凰城，地产式批发 “以本伤人” 广州——凤凰城，地产式批发 教育嫁接——星河湾，广州执信中学（省一级） “嫁接” 教育嫁接——星河湾，广州执信中学（省一级） “嫁接” 体育嫁接——广州，南国奥林匹克花园 体育嫁接——广州，南国奥林匹克花园 “舶来” 造镇——广州，金地荔湖湾 “舶来” 造镇——广州，金地荔湖湾 全舶来——广州，托斯卡纳 全舶来——广州，托斯卡纳 第三篇 开发模式 “画饼”模式——广州，万科四季花城 “画饼”模式——广州，万科四季花城 第1期 第2、3期 第4期 2004.4~2004.12 2005.1~2005.7 2005.8~2005.12 时间轴 首期配套不足缺乏 居住气氛与氛围 20万 16万 分期规模 8万 主力户型 70～120的2～3房 100~150的3～4房 100~200的3～5房 4300元/㎡ 5300元/㎡ 6500元/㎡ 价格走势 项目总建50万，首期居住气氛严重不足，缺乏配套，首期只开8万，只有总量