调控从严叠加高温天气今年楼淡季更淡-交通银行.pdfVIP

房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 调控从严叠加高温天气 今年楼市淡季更淡 2017 年7 月房地产数据点评 2017 年8 月18 日 点评机构：交通银行金融研究中心 点评人员：夏丹（高级研究员） 联系方式：0211066 xiadan@ 观点摘要 7 月在调控政策及季节性因素共同作用下，70 个大中城市房价同 环比继续回落，单月销售增速创年内新低，房地产投资增速下行，新 开工情况疲软。房企拿地力度明显加大，尚无在非热点城市二次“制 造”库存的隐忧。当前住房购租并举正在加速推进之中，对“租购同 权”的内涵还须理性认知。 正文 房价同环比继续回落，单月销售增速创年内新低。7 月70 个大 中城市新建商品住宅价格算数平均环比和同比增速分别为 0.49%和 9.33%，较上月继续回落。这是调控政策持续发酵及季节性因素共同 作用的结果。 1. 调控因素： “五限”政策从严的影响持续发酵，分城施策调控下，一线城市 房价同比增速（8.85%）自多年来首次低于二线（9.42%）和三线（9.30%） 1 房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 城市。按揭收紧对全国范围内交易的抑制更为突出，其增速由去年同 期的54.6%大幅下滑至4.1%。商业银行在额度管控下积压待发按揭贷 款的现象普遍，房贷利率提高也比较明显。7 月全国首套房贷款平均 利率涨至4.99%，相当于基准利率的1.02倍；二套房平均利率为5.47%， 保持上升。 2. 季节性因素： 7 月为传统淡季，叠加全国平均气温创56 年来新高，打压了看 房积极性。同时在供给端，房企半年度业绩考核冲量助推6 月集中推 盘，销售情况超预期；7 月商品房推盘速度相应大幅放缓，成交增长 乏力。1-7 月份商品房销售面积8.6 亿平方米，销售额6.8 万亿元， 同比分别增长14.0%和18.9%，比1-6 月份回落了2.1 个百分点和2.6 个百分点；单月销售面积和销售额分别仅增2.0%和4.8%，均创年内 新低。 图1：70 个大中城市新建商品住房价格算术平均涨跌幅（%） （a）70 城环比和同比增速 （b）各线城市同比增速 15.00 40.00 10.00 30.00 5.00 20.00 0.00 10.00 0.00 -5.00 -10.00 -10.00