房企竞争情报周报Q219( 20110417).docVIP

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房企竞争情报周报Q219( 20110417)

电话:(0102/3 邮箱:gt@ 网站: 高通智库是一家房地产研究综合服务商,简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上,形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品,成系统的为行业内企业服务。 鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求,该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论,请直接向分析师咨询。有关会员服务,请与市场部联系。 同时,客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告,请与研究主管联系。 目 录 【高通智库?每周房企观察】 4 房企数据含内忧、转型趋势渐明朗 4 【房地产企业动态】 9 万科北京赢嘉中心改造方案获批 9 鲁商置业哈尔滨综合体5月开工 9 金地商业板块拓展面临人才荒 9 王健林:2011年计划建18个万达广场 10 金隅股份将继续加大保障房开发力度 10 融创将以深耕现有城市为重点 11 恒隆地产仍将专注发展内地商场 11 许荣茂:宏观调控后房价下降不明显 11 星河湾鄂尔多斯图谋100亿 12 新湖中宝发布年报——成房企现金王 12 深鸿基更名鸿基地产——集中资源发展房地产 12 绿地集团设全国展示中心——京沪可异地购房 13 台湾远雄人寿称不再买地 13 上实控股重组上实城开——涉资超60亿港元 14 中铁置业3.1亿出让陕西旅游别墅项目 14 恒力房地产出租福州物业20年 15 信达地产退出南京仁裕达物业 15 2011首季度地产业并购案32起 15 SOHO中国前门大街项目出租率达预期 16 上海在建宝山万达广场发生塌陷 16 大龙地产子公司恢复土地交易资格 16 中建国际董事叶仲南退休 17 【企业区域投资动态】 17 北京万科将承建河北8000套保障房 17 传保利已锁定石家庄800亩旧改项目 17 浙商财险、中铁房地产竞得杭州商业用地 18 深鸿基华联控股等18个更新项目获准编制规划 18 招商、保利各获武汉一宗地 19 招商地产有望参与前海商业、住宅开发 19 佳兆业正式签约深圳盐田最大旧改项目 20 恒盛地产8.14亿收购大连两宗土地 20 建业地产竞得河南修武县两宗宅地 20 泛海建设公布两起股权收购 21 保利香港2.82亿美元投资浙江余姚 21 天地源6.4亿获天津三宗商住用地 21 中弘地产正式获北京东区国际项目土地 22 华地国际4.62亿元收购安徽宣城土地 22 九龙山1.56亿平湖拿地 22 亿城股东贷款16.55亿资助京外项目 23 万科收购广州项目、更名红郡翡翠 23 【地产企业金融】 23 中信集团香港整体上市计划进展顺利 23 复地私有化获股东通过——5月13日正式退市 24 新加坡或成为第二个人民币离岸中心 24 中建国际供股5.97亿股、融资35.84亿港元 24 传长实汇贤房托集资111亿元、低于预期 25 恒隆地产无意发行人民币房托 25 新鸿基签订167.5亿港元银团贷款 25 新世界中国获2亿港元3年期贷款融资 26 中粮地产申请3.5亿贷款开发宝安项目 26 中信泰富发债融资共12.5亿美元 26 方兴地产将发5亿美元优先票据 27 【机构观点】 27 瑞信:远洋或难达全年目标 27 穆迪上调雅居乐评级 27 国元证券:金融街商业地产开放继续加大 28 中信证券:招商地产放眼十年、跨越发展 28 华泰联合:建发股份产业链具有吸引力 29 【企业发展战略研讨】 29 招商股东会:重组管理架构关注保障房、金融 29 花样年天津中心南移——围猎商业地产 31 【企业热点案例分析】 34 人人都爱商业地产 34 中资房企海外激进融资全年或超百亿美元 38 【地产企业管理经验】 39 金地地产基金“遇冷” 39 【高通智库?每周房企观察】 房企数据含内忧、转型趋势渐明朗 一、数据漂亮,蕴含内忧 国家统计局4月15日公布的数据显示,一季度,全国房地产开发投资8846亿元,同比增长34.1%。其中,住宅投资6253亿元,增长37.4%。 数据显示,全国商品房销售面积17643万平方米,增长14.9%。其中,住宅销售面积增长14.3%。 一季度,房地产开发企业本年资金来源19268亿元,同比增长18.6%。不过,信贷资金占比降低,自筹资金占比显著提高。 而事实上,随着调控的不断持续,银行信贷收紧、利率提高、证券市场监管趋严,开发商普遍对未来预期悲观,再加上之前许多房企已经储备了大量土地,因此,多数房企纷纷减缓拿地步伐,选择“现金为王”的策略,未来一段时间或将出现土地流拍现象。 从数据表向看,国家统计局新闻发言人盛来运表示,投资数据之所以保持这么高的增速,其中一个很重要的因素就是保障房的开工力度、建设力度在加强,今年按照计划要新开工建设

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