最新马鞍山市房地产市场调研报告.docVIP

目录 一、城市概况 2 1、南京后花园，诗城马鞍山 2 2、立体化便捷交通 2 3、城市发展引擎 2 4、产业结构 3 5、6653现代产业体系 3 二、城市规划 3 “1255”城市发展战略 4 三、房地产市场政策及影响 5 四、宏观经济 6 (一)、马鞍山市2010年概况 6 （二）、马鞍山市房地产市场概况 6 1、2010年房地产市场成交情况分析 6 2、2011房产市场需求分析 8 五、马鞍山市土地市场概括 14 六、马鞍山楼市主要竞争个案分析 14 (一)、整体概述 14 （二）、雨山区主要竞争个案分析 16 1、春晖家园 16 2、雨山?银河湾 17 3、泰和天成 18 4、江南?御花园 20 5、翡翠森林花园 21 6、西湖·公元皇府 22 7、天泽水岸 23 8、润泽家园 24 9、悦城景苑 25 （三）、花山区重点楼盘个案分析 26 1、朝辉·东方城 26 2、印象欧洲 27 3、朝辉首府 28 （四）、本案项目SWOT分析 30 1、?项目的优势分析（Strength） 30 2、项目的劣分析（Weakness） 30 3、项目的机会分析（Opportunity） 30 4、项目的威胁分析（Threat） 31 （五）、本案价格预测 31 2011年马鞍山市房地产市场调研报告 一、城市概况马鞍山地处安徽东南部，南接芜湖，北临南京是南京都市经济圈的核心城市。交通便利，拥有人口125万，是以钢铁为主的新兴工业城市，辖有三区一县，人均国内生产总值、居民人均收入、人均固定资产投资等多项经济指标连续保持安徽的榜首，居民购买力增长迅速。政府积极响应国家政策号召加大“西进、东扩”发展契机，加速实施湖南东路、霍里山大道、慈湖河路等7条公路和东部路网建设工程。另拥有万吨级的长江一类口岸马鞍山港，城市发展的水、陆、空交通、旅游、物流等异常便利。 3、城市发展引擎 花山区商业中心距马鞍山火车站仅数公里之遥，宁马、芜铜高速公路交汇于此，高等级外环公路穿区而过，距南京禄口机场20公里。 马鞍山产业基础雄厚，马鞍山工业以钢铁、专用汽车、高档纸板、新工艺炭黑、电子材料、生物医药、纺织服装、绿色食品等为主导。马鞍山钢铁股份有限公司目前在中国十大钢铁企业中排名第五位，已连续多次被评选为中国《上市公司》50强。星马股份有限公司专用汽车的市场占有率居全国第一，2003年在上交所成功上市。山鹰造纸股份有限公司包装纸产销量在全国同行业名列前茅，年生产规模超过50万吨，并在上交所上市。 近年来，马鞍山对外开放步伐不断加快，已有法国圣戈班集团、英国BOC、日本丸红株式会社、台湾中橡集团、青岛啤酒集团、香港中华煤气、北京首创、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蚌埠丰原、蒙牛乳业、江苏雨润等国内外知名大企业落户马鞍山。以省级马鞍山经济开发区为龙头的“三区五园”开放格局加速形成。 5、6653现代产业体系 随着城市发展的需要，马鞍山市将转变发展方式，构建形成“6653”现代产业体系，以加快形成现代加工制造基地、高新技术产业基地、区域性特色化现代服务基地。产业体系的落实到位势必会进一步推进我市的大城市化的发展进程，从而带动整个马鞍山市经济的腾飞，另一方面，也将对我市的房地产业发展提供新的发展机遇。马鞍山房地产业将以其独特的地域优势、良好的经济社会发展的基础下在长三角经济发展区中独领风骚，前景大为可观。城市规划马鞍山市政府围绕城市率先发展，科学发展、和谐发展，组织编制了总体规划2002-2020年。在发展目标上，到2020年，马鞍山将成为城区超百平方公里、拥有百万以上人口，集历史文化与现代文明融合、山水园林风光与城市现代景观交相辉映的现在化大城市，成为长江中下游地区重要的现代加工制造业基地和宾江山水园林旅游城市。在城市发展方向上，主城区主要向南，向东发展，副城区（当涂县城）主要向北发展，适当向东，向西发展。即1个主城区、2个副城区、5个中心镇和5个产业功能区共同构成的城市空间布局体系。在此基础上，加快交通等基础设施建设，用快速通道把主副城区和、中心镇和产业功能区连接起来，使城市居民在20分钟内能够享受到田园风光，使农村居民在20分钟内能够享受到城镇公共服务，力争在5年内形成以主城区为中心，副城区为“两翼”、中心镇为呼应，产业功能区为支撑的具有马鞍山特色、城乡一体的现代化大城市框架。1个主城区：中心城区向东部秀山新区和滨江地区拓展形成100平方公里以上的主城区。2个副城区：姑孰副城区，丹博副城区。5个中心镇：雨山向山镇、当涂县石桥镇、太白镇、黄池镇、年陡乡。5个产业功能区：马鞍山经济开发区、南部沿江承接产业转移示范区、慈湖港口物流加工区、江心洲生态旅游区、濮塘休闲度假区。 马鞍山的城市发展战略为：立足马芜铜，依托南京都市圈，融入长三角。 三、房地产市场政策及影响 自