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工 业 地 产 项 目 案 例 分 析 ;目 录;一、工业地产概念;工业地产概念;工业地产特点; 工业地产分为两大产品线，总部综合体与产业综合体。 总部综合体 指在城市中心或副中心区域，以打造高品质、规模化的总部楼宇载体为手段，以培育和运营总部经济为目的，形成以总部首脑企业为核心，聚合上下游及现代服务业等高端产业资源，形成发展总部经济的企业集群。 产业综合体 集成了低密度总部、研发实验楼、标准厂房、公寓、商业等多业态的产业地产群体，并在各业态之间建立一种相互依存、相互助益的上下游链接关系，从而形成一个享受额外支持的区域——着力发展第二、三产业的综合体。 ;工业地产开发模式;工业地产和商业地产的区别;二、案例分析;总部企业基地 ;总部企业基地 ;电子商务产业园 ;电子商务产业园 ;大科园（东区）;大科园（东区）;国家动漫基地;国家动漫基地;台湾科技园;台湾科技园;台湾科技园;华丰灯饰界;华丰灯饰界;华丰灯饰界——土地证;华丰灯饰界——建设工程规划许可证;华丰灯饰界——联建协议（变相预售）;华丰灯饰界——调研总结;共占地426亩，总建筑面积60万平方，总投资26个亿。分三期开发，一期占地122亩，二期占地184亩，三期占地120亩，目前已完成一期项目。;物业类型：4-7层企业独栋别墅 现出售面积为2500-3000㎡，最小面积为1680㎡。 容积率：1.71 绿化率：35%