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##房地产发展战略
目 录
第一章 山西##房地产的市场地位 1
第二章 房地产行业吸引力非常大 2
一、房地产行业成长性非常好 2
(一)全国房地产行业的成长性非常好 2
(二)太原房地产行业成长性居中 7
(三)北京市房地产行业成长性较好 9
二.房地产行业盈利能力较好 14
(一)行业平均利润水平 14
(二)主要影响因素 14
第三章 ##房地产的竞争地位 16
一.##房地产的竞争地位比较强 16
(一)获得资源的能力 16
(二)整合资源能力 16
(三)管理能力 17
(四)品牌策略 17
(五)产品质量 17
二.##房地产的竞争优势 17
三.##房地产的竞争劣势 17
第四章 ##房地产的发展方向及对策 18
一.太原地区 18
(一)结论 18
(二)市场预测 18
二.北京地区 19
第一章 山西##房地产的市场地位
##房地产是华宇集团下属的主要企业之一,在集团中占有重要的地位。在这里我们对太原市房地产业的行业状况、##房地产内部资源状况与资源运作能力进行了分析和比较。
我们认为,##房地产目前所处的市场位置如图所示:太原房地产业的市场吸引力居中,##房地产在太原的竞争优势较明显。
第二章 房地产行业吸引力非常大
房地产是房产和地产的总称。在经济形态上,房产和地产具有内在的整体性和不可分割性。房地产不仅属于最基本的生产要素,同时也是最基本的生活资料。由于房地产总是固定在一个地域之内,不能移动,因而又称为不动产。
房地产业包括:土地的开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此而形成的房地产市场。
由于土地资源的稀缺性,在某种程度上决定了房地产业具有垄断性;同时由于政策因素对房地产行业影响较大,使房地产行业具有极大的不确定性。
一、房地产行业成长性非常好
(一)全国房地产行业的成长性非常好
GDP、固定资产投资、房地产投资状况
近年来随着国民经济的回暖,全国的GDP增长率、固定资产投资增长率有了明显提升。房地产开发企业的数量有所增加,房地产投资额及住宅投资额呈显著上升趋势,其中住宅投资占房地产投资比重、房地产投资占固定资产投资比重逐年增加。这说明房地产行业的规模呈迅速扩张趋势,房地产业在国民经济中的地位越来越重要,已逐步发展成为国民经济的重要支柱行业。(见下表)
表2-1 全国宏观经济指标表
年 份 1996 1997 1998 1999 2000 年平均增长率 GDP(亿元) 67884.6 74462.6 78345.2 81910.9 89404 7.13% 固定资产投资(亿元) 22913.6 24941.1 28406.2 29854.7 32169 8.85% 房地产投资(亿元) 3216.44 3178.37 3614.23 4103.2 4901.73 11.1% 住宅投资(亿元) 1746.09 1539.38 2081.56 2638.48 3318.74 17.4% 房地产开发商数量(个) 21269 21286 24378 25762 住宅/房地产(%) 54.2864 48.433 57.5935 64.303 67.7055 数据来源:《中国统计年鉴》、中国房地产信息网
图 住宅投资占房地产投资的份额
市场购买力
2000年全国人均GDP为6722.1元,约合790美元。按照世界银行的研究表明,一个地区的人均GDP水平在600-800美元时,其住宅产业将进入高速发展期;到1300美元时,进入稳定的快速增长期;到8000美元时进入平稳发展期。可以看出从全国范围而言我国住宅产业应处于高速发展期。据十五规划,到2005年,我国人均GDP将达到9400元,约合1105.9美元,故可以预测,我国的住宅产业在五年内将从高速发展期进入快速发展期。
消费结构的变化
近年来随着商品经济的发展,人们从居住单位分配的住房,逐步向购买商品房过渡。我国城镇居民用于居住的支出占个人消费支出的比例呈显著的增长 (如下图所示) 。 房地产行业中住宅市场的巨大潜力充分展现出来。
表2-2 城镇居民家庭支出情况表
年份 平均每人消费性支出(元) 用于居住的支出(元) 所占比例(%) 1990 1278.89 60.86 4.759 1995 3537.57 250.18 7.072 1997 4185.64 358.64 8.568 1998 4331.61 408.39 9.428 1999 4615.91 453.99 9.835 数据来源:《中国统计年鉴2000》
图 城镇居民用于居住支出占消费性支出的比重
消费倾向的变化
人们在住宅消费的初级阶段是追求有房住,中级阶段是追求住得宽敞、舒适,
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