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商铺销售培训基础资料(下) 2013-08-21??江苏房地产联盟 接昨日中篇。 3、实例分析? 经营者：张先生，32岁，波特金马广场经营商家 购买分析： 2年前，张先生在商场租用了一间25平方米的铺面，生意一直很好，可每年交纳275元/平方米的租金，算下来十年租金就有82.5万元，张先生觉得很不划算。张先生算了一笔账，若一次性投入100万元购买50平方米的商铺，产权40年，十年回报（按每年8%税前计算）就是80万元，其全部投资回报年限仅为12年。于是他当即决定投资，这样经营、投资双丰收的机会，精明的张先生怎能错过？ 投资者：冯女士，41岁，职业投资人 购买分析：冯女士购买商铺面积40平方米，用于投资。 冯女士是淮安资深的职业投资人，凭借其一贯敏锐的眼光和独到的见解，在对波特金马广场作了详细了解后，她投资这里带租约的产权旺铺。冯女士认为，这里的市场成熟度和火爆商气是自己投资安全和稳赢的保障。因为看中的是更长远的回报，冯女士认为现在购买，以后的增值空间将更大，只管坐等赚钱。 　　购买与银行存款分析： 　　面积：40平方米 　　单价：20000元/平方米 　　总房价：80万元 　　首付款：40万元 　　贷款额：40万元（五成） 　　月供：4716元/平方米（十年） 　　年回报8%：64000元 　　月回报：5333元 　　银行活期0.72%：5760元 　　折合月收益：480元 　　银