2014年漯河市市场调研分析报告121P.ppt

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 天明第一城位于召陵区淞江路与中山路交汇处，与召陵区政府隔路相望，北临淞江路、南依颍河路、西临中山路、东临韶山路，通过淞江路、黄河路与市区取得直接联系，东距京珠高速公路不足3公里。??? 占地面积 160亩 建筑面积 住宅面积 16.7万㎡ 商业面积 13000㎡ 基本指标 容积率 2.0 绿化率 40% 建筑形态 多层、小高层 车位 900个 规划套数 1780户 项目指标 项目总平面图 09年7月 展示阶段 推售节点： 一期房源 09年11月 动工\公开认筹 09年12月26日 开盘 2010年8月22日 加推二批房源 2011年3月交房 认筹阶段 认筹方式： 交5000元 优惠3% 排号350多张 报纸夹报 电视字幕 全城发放单页，顶峰时派单人员达到一天300人。各个街道，乡镇海报，早餐店，十字路口 广告牌三块。在市中心、银河湾、火车站 推广渠道： 关注派单现象： 天明第一城启用300人浩瀚军团，进行全城派单大扫荡，无论是乡镇还是街道的早餐店，单页无处不在。 一期2009年12月26日开盘，入市价格2100元/㎡ 2010年8月22日加推二批房源，目前均价2800元/㎡ 建筑风格 天明第一城采用意大利地中海风情作为项目的建筑风格，在建筑中加入了拱门，大面积排窗等元素。在地级市使用欧洲风格，提高了自身档次的同时，也满足当地消费者消费心理。 市场需求调查 通过的市场调研访谈，有63%的受访人群不看好召陵新区的发展，只有37%的人群看好召陵新区的发展，在漯河各区的购买意向对比中，源汇区是漯河的商贸、经济、文化中心，认可度较高，受访人群中置业选择源汇区占32%，位居首位。郾城区和西城区是漯河最近重点发展区域，一个是漯河市的行政商务中心，一个是借新客站兴起的区域，受访人群中选择两区的比例分别占30%和18%；选择在召陵新区置业的只占15%。 由上图可以看出，在道路交通、周边配套、周边环境的调研中，大部分人群认可新区的环境和道路交通，但在周边配套得不到认可，大多数人认为周边配套设施匮乏，需要进一步的建设。对项目目前的周边环境不太满意，因本项目附近有银鸽造纸厂等化工企业对项目周边造成了空气污染、水污染和噪音污染。随着人们生活水平的提高，对居住周边环境的要求越来越高，项目周边基础生活配套设施的严重缺乏将成为制衡项目发展的主要因素之一。 此项调查主要是反映一个家庭的组成结构和房屋价格承受能力，根据国际通用指标，房屋总价等于一个家庭年收入乘以（3～6）倍的标准，在一定程度上决定了房屋的档次，但此项调查涉及家庭储蓄问题，所以部分被访问者对此项的填写会有所保留或任意填写，在此我们仅做参考，在受访人群的家庭收入调研中2500-5000元收入占66.4%的比例，5000-10000元的收入家庭占6.8%，2500元以下的占受访人群25.5%的比例。 在受访人群的置业目的调研中，二次置业的人群占46%的比例，首次置业的人群占 26%的比例，为子女购房的比例占18%，投资置业的仅占7%。从这些汇总的数据说明：一方面当前市民对住宅物业改善性需求呈上升之势，二次置业者占比例较大；另一方面显示在受访人群中投资者对