2011年海南房地产市场发展报告.docx

报告总纲2010年楼市即将在调控中谢幕，展望2011年，房地产市场将面临税收、信贷、供应等四重因素的考验。有专家认为，整体市场可能在博弈中稳定，各项指标增速放缓，但房价可能会出现小幅上涨。通过对海南市场的深入研究，本报告将从市场、客户两方面为您解释海南楼市的现状和未来。房地产市场发展方面，旅游地产是海南房地产市场的主力，旅游资源发达的三亚、海口、琼海为海南房地产市场发展的主力城市。海南作为中国唯一的热带省份，具有绝佳而不可替代的旅游资源，国际旅游岛获批后，海南旅游业将具有更为广阔的发展空间，进而成为海南房地产市场发展的坚实基础。然而，海南岛现状与国际旅游岛仍然有较大差距，旅游资源的开发程度、配套设施、服务意识等都与国际水准存在较大差距。同时，海南各城市发展参差不齐，未来热点在哪里？哪里适合投资？仍需要慎重考虑。国际旅游岛规划出台后，海南房地产市场的火爆局面是在全国市场快速发展的背景下出现的，较上世纪90年代的孤军奋战大有不同，风险也得到分摊。但另一方面，海南市场容量有限，大量开发企业进驻后如何在有限的市场空间里赢得竞争，需要对市场进一步研究。客户方面，海南作为旅游胜地，外向性是海南市场的主要特点，外来客户成为购房的主力，投资、养老、度假是客户海南置业的重要驱动因素。国际旅游岛获批后，客户向投资需求倾斜，客户范围从以东北、北京等为主扩展到全国。同时，随着本地市场的成熟，客户必然出现进一步的细分，对于单个项目，如何准确进行客户定位，寻求目标客户，是项目成败的关键。总之，海南市场以旅游地产为主要特点，与其他城市相比，旅游消费的非刚性注定海南市场的波动性更大，风险和机遇并存。目 录报告总纲1第一篇：市场篇3第二篇：客户篇171目 录海南整体市场发展概况5海 口17三 亚42琼 海89其他城市房地产市场分析129第一部分：海南省整体发展概况一、海南省概况——中国唯一热带岛省份，海景、沙滩等资源丰富1、区位海南省位于中国最南端，中国第二大岛，中国唯一的热带海岛省份，海岸线长达1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占50％～60％，与世界著名的海岛度假胜地如夏威夷、巴厘岛、普吉岛等相媲美。2、环境海南拥有国内最佳的综合生态环境，终年气候宜人，森林覆盖率超过55%，有最优的海水、沙滩、阳光，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛”。3、资源海南集海水、沙滩、山岳、瀑布、矿泉、野生动植物、矿产、历史遗迹、民俗风情于一体，自然资源丰富，这是海南省发展旅游地产的雄厚基础。中国唯一的热带岛屿不可复制的海岸资源高于全国倍的人均海岸线二、海南宏观经济分析——坚持“一省两地”发展方针，经济保持平稳较快增长据统计，2010年海南全省GDP实现2050亿元，同比增长15.5%，超年度预期目标5.5个百分点。在1月12日召开的海南省第四届人民代表大会常务委员会第十九次会议上，委员们认为，2010年海南省各项主要经济指标均超额完成，多项指标增速排列全国前列，是海南建省以来经济发展最好的一年。 海南省历年生产总值（单位：亿元）数据来源：海南统计局海南省历年生产总值增长率数据来源：海南统计局海南人均生产总值（单位：元）数据来源：海南统计局从市县经济发展状况来看，海口、三亚仍然是海南省经济发展的重要支撑，儋州也有了较大的发展。海南省重点市县GDP对比表（单位：亿元）城市海口三亚文昌琼海万宁陵水儋州2004261.348.248.955.441.116.571741.218.5731109.263.256.646.921.8811122.372.663.151.424.2832144.381.870.663.130.69055174.8593.228571.1837.26101.772010590.55230.79114.50105.5488.7250.17292.75三、海南省产业发展状况——产业结构呈现“三、一、二”的特征，其中服务业发展迅速，成为推动经济发展的重要支柱海南省1987、2006、2007、2008、2009、2010年产业结构变化随着海南现代服务业的发展，农业社会的特征逐渐摆脱，第一产业比重持续下降，由1987年的50：19：31转型为2010年的26：28：46。产业结构呈现“三、二、一”的特征。数据来源：海南省统计局服务业快速增长。全年服务业完成增加值946.25亿元，比上年增长19.6%，对经济增长贡献率达56.0%，引领经济快速发展。其中，在国际旅游岛建设的利好概念推动下，房地产业、批发零售业等行业呈现快速发展势头。全年房地产业增加值187.78亿元，增长27.1%；批发零售业增加值217.99亿元，增长23.2%。以