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2025年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目监理细则

（工程项目名称）工程

监理实施细则

编制人：（专业监理工程师签字）

审批人：（总监理工程师签字）

XXXXXX监理公司

XXXXXX项目监理部（项目机构印章）

年月日

目录

TOC\o1-2\h\u7292一、工程概况 2

18777主体工程 2

15733基础设施配套改造 3

32694二、编制依据 4

28966三、监理工作流程 4

308273.1施工准备阶段监理工作流程 4

8423.2施工阶段监理工作流程 5

98143.3竣工验收阶段监理工作流程 6

16685四、监理工作要点 7

143094.1质量控制要点 7

175214.2进度控制要点 8

146914.3投资控制要点 9

12114.4安全文明施工管理要点 10

30295五、监理工作方法及措施 10

286815.1监理工作方法 10

315075.2监理工作措施 11

1668六、监理资料管理 12

245016.1资料分类 12

76846.2资料收集 13

41276.3资料整理 14

211606.4资料归档 14

83656.5资料保存 14

5419七、附件 15

321887.1工程质量验收记录表 15

32917.2工程进度计划横道图 16

297527.3监理通知单 16

292827.4工程暂停令 17

一、工程概况

项目名称：2025年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目

项目地点：[具体地点]

改造规模：本次改造共涉及[X]个小区，[X]栋住宅楼，惠及[X]户居民，改造总建筑面积达[X]平方米。旨在通过对老旧小区的全面改造，提升居民的生活品质，完善小区的基础设施，打造舒适、便捷、安全的居住环境。

主体工程

屋面改造：拆除原屋面保温及防水共[X]平方米，重新铺设[X]平方米的保温层，新增[X]平方米的防水层。采用先进的保温和防水材料，确保屋面的防水、隔热性能，有效解决屋面漏水、隔热不佳等长期困扰居民的问题。

外立面及楼道改造：新增外墙保温[X]平方米，提升建筑保温性能，减少能源消耗，实现节能减排。粉刷楼梯间[X]平方米，使楼道焕然一新；更换楼梯间窗[X]平方米，提高采光和通风效果；新增单元门[X]樘并配备楼宇对讲系统，增强安全性与美观度，为居民提供更安全的居住环境。

其他改造：更换落水管[X]米，保证排水顺畅，避免因落水管堵塞或损坏导致的积水问题。新增散水[X]平方米，保护建筑物基础，防止地基沉降。

基础设施配套改造

道路与停车设施：拆除原小区破损硬化地面[X]平方米后重新硬化，新增东河家属院停车场硬化地面[X]平方米，总面积达[X]平方米。新建车位[X]个，采用合理的布局设计，有效缓解停车难题。新增粉刷围墙[X]平方米，新增广告牌[X]处，提升小区整体形象，营造良好的居住氛围。

管网改造

给水管网：更换地沟内给水管道[X]米，室内IC卡户内水表[X]个，新增给水检查井[X]座与室外给水管网[X]米。选用优质的管材和水表，保障供水安全与稳定，实现智能化用水管理。

污水管网：铺设DN150HDPE双壁波纹[X]米，DN300HDPE双壁波纹管[X]米，新建玻璃钢化粪池[X]座，更换污水检查井[X]座，清淤维修室内地沟[X]米。采用先进的污水排放技术，解决污水排放不畅问题，保护小区环境。

雨水管网：新增DN300HDPE双壁波纹管[X]米，雨水口[X]个，更换雨水检查井[X]座。完善雨水排放系统，确保在雨季时雨水能够及时排出，避免内涝。

供热管网：更换地沟内采暖管道[X]米，室外采暖管道（预制保温管）[X]米，新建室外钢筋混凝土地沟（1000*1400）[X]米，新增地沟检查井[X]座。优化供热管网布局，提高供热效率，让居民在冬季能够温暖过冬。

燃气管道：新增燃气管道[X]米，方便居民使用天然气，提高能源利用效率，减少环境污染。

公共设施

照明设施：新建太阳能路灯[X]盏、壁装式路灯[X]盏，铺设路灯电缆[X]米。采用节能环保的太阳能路灯，照亮居民夜间出行道路，同时降低能源消耗。

安防设施：新增视频监控系统[X]套（含[X]台红外高清摄像机），楼宇对讲系统户外机[X]台、户内机[X]台，门禁电源线[X]米、门禁入户信号线缆[X]米。构建全方位的安防体系，提升小区安