CBD设计说明.doc

和信CBD地块方案设计说明 设计总说明 一、 工程名称： 四川成都和信CBD地块（暂名）项目 二、 建设单位： 成都和信房地产有限公司 三、 建设地点： 本工程位于成都市新都区马超东路北侧。 四、工程概述 本项目用地位于成都新都区中心城区，地块四面均为城市道路，南临马超东路、东、西，北均临规划道路。用地属于新都区行政中心范围，周边聚集政府及商业银行等办公大楼；地块北侧以住宅小区为主。整个地块具有得天独厚的交通和区域优势。 基地较为平整，地块建设用地面积23465.25平方米，总建筑面积202216.0平方米，其中地上建筑面积142247.0平方米，地下建筑面积59969.0平方米。本项目一、二号楼高层属一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级，建筑耐久年限为50年；本工程按7度抗震设计。 五、设计依据及基础资料 （一）、设计依据 1、成都市新都区规划管理局2010年3月2日批准的红线图； 2、业主提供的具体设计要求及相关资料； 4、《成都市城市规划管理技术规定》2008版； 5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 6、《办公建筑设计规范》（GBJ67-2006）； 7、《建筑设计防火规范》 (GB50016-2006)； 8、《汽车库、修车库、停车场防火规范》（GB50067-97）； 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 10、国家及成都市各有关工程建设规范、规定、标准和条例； 11、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95) 2005年版； 12、《无障碍设设计标准计》(DGJ08-103-2003)； （二）、设计基础资料 成都市新都区规划管理局2010年3月2日批准的红线图； 六、设计范围 1、本次设计阶段为方案设计，设计范围为红线范围内的建、构筑物。 2、设计内容包括总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、通风与空调设计，电气设计、消防、环保、节能等。 七、建筑类别、耐火等级 建筑等级： 一级 防火等级： 一级 抗震设防烈度： 七度 建筑耐久年限： 五十年 八、设计宗旨 1、符合国家和地方的有关规范、规定及标准。 2、总体布局在符合总体规划的前提下，力争创造全新的建筑形象和宜人的空间环境。 3、充分发掘该地段的商业价值,提升地段环境品质,建成为高档商业办公综合体。 4、注重外部空间的设计，空间及景观序列丰富。 5、尊重文脉的延续性。 6、强调可持续发展性。 7、建筑保持良好的朝向，节约能源，以自然通风为主，坚持可持续发展的原则； 8、建筑造型和色彩运用力求创意，与总体环境协调，有时代感 9、满足当地土地、规划、消防等部门的各项技术要求。 第二章 总体设计 一、设计依据 1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 2、《办公建筑设计规范》（GBJ67-2006）； 3、《建筑设计防火规范》 (GB50016-2006)； 4、《汽车库、修车库、停车场防火规范》（GB50067-97）； 5、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 6、国家及成都市各有关工程建设规范、规定、标准和条例； 7、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95) 2005年版； 8、《无障碍设设计标准计》(DGJ08-103-2003)； 9、《成都市城市规划管理技术规定》2008版； 二、工程概况 本项目用地位于成都新都区中心城区，地块四面均为城市道路，南临马超东路、东、西，北均临规划道路。用地属于新都区行政中心范围，周边聚集政府及商业银行等办公大楼；地块北侧以住宅小区为主。 基地较为平整，地块建设用地面积23465.25平方米，总建筑面积202216.0平方米，其中地上建筑面积142247.0平方米，地下建筑面积59969.0平方米。 三、总图设计原则 规划以利于景观环境的营造和不同商业类型的要求为布置原则，有利于办公环境的提高。同时符合下列原则： （1） 功能分区明确合理的原则。 （2） 符合人流车流分流原则，车流路线短捷顺畅、安全。 （3） 符合以人为本的设计原则。 （4） 符合城市规划要求的原则。 （5） 符合工程建设适用、经济、美观的原则。 （6） 符合防火安全、环境保护的原则。 四、总平面布置 总平面布局贯穿场地设计与环境设计一体化的原则，满足内部使用功能要求，出入方便，安全畅通，路线短捷方便，将建筑物与周围环境完美地融合在一起。 地块南区沿马超东路布置商业及银行，塔楼为一栋高层综合办公楼与商业形成半围合形态，与马超东路南侧地块已有建筑形成呼应。地块北区主要为超市、商业及影院和超高层商务楼,力求将此超高层设计成区域地标性建筑。通过对总体布局和建筑单体的技术处理, 使整个区域建筑和工作在其中的人们充分享受自然界的阳光、风、绿化等，具备更强的亲和力。为身居闹市