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建设工程造价管理基础知识 樊宗义 第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 一、建筑法 1，施工许可 （1）施工许可证—条件、期限、中止 （2）从业资格—单位资质和个人资格 2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式 3，监理制度—代表业主形式监督权力（四控两管一协调） 4，安全生产管理—八个字方针 二、合同法 1，合同的订立 2，合同效力 3，合同的履行 4，合同的变更与转让 5，合同权利义务终止 6，违约责任 7，合同争议 三、招标投标法 1，招标—招标方式、澄清修改时间、提交投标文件时间 2，投标 （1）重新招标、拒收投标文件 （2）联合体协议、连带责任概念 3，开标、评标和定标 （1）开标时间、密封检查 （2）中标条件 （3）中标通知、签订合同 四、其他法律法规 1，价格法 2，土地管理法 3，保险法 4，税法 第二节建设工程造价管理制度 1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律 2，造价专业人员资格管理 （1）造价工程师 （2）造价员 3，工程造价咨询企业 （1）资质标准 （2）业务承接 （3）法律责任 第二章 建设工程项目管理 第一节 项目管理概述 1，项目组成与分类 （1）含义 （2）分类 2，建设程序 （1）投资决策阶段（项目建议书、可研） （2）实施阶段（设计、建设准备、施工、生产准备） （3）交付使用阶段（竣工验收、后评价） 3，项目管理—发展趋势 第二节 建设工程项目成本管理 1，成本管理流程 2，成本管理内容 （1）成本预测 （2）成本计划 （3）成本控制 （4）成本核算 （5）成本分析 （6）成本考核 第三节项目风险管理 1，风险分类 （1）风险来源分 （2）风险涉及当事人分 （3）风险影响范围分 2，风险管理程序—识别、分析评估、决策、对策实施、监控 3，风险应对策略—四种方式（回避、自留、控制、转移） 第三章 建设工程合同管理 第一节 建设工程造价管理相关合同 1，主要合同关系 （1）业主的主要合同关系 承包、勘察、设计、采购、咨询、监理 （1）承包商的主要合同关系 分包、采购、运输、加工、租赁、劳务、保险 第二节 建设工程施工合同管理 1，施工合同类型 （1）总价合同、单价合同、成本加酬金合同 2，施工合同示范文本组成 （1）三个部分 （2）三个附件 3，合同争议解决—和解、调解、仲裁或诉讼 第三节 建设工程总承包合同及分包合同管理 1，总承包合同合同管理 2，分包合同管理 第四章 建设工程造价构成 第一节 建设工程造价和含义和特点 1，工程造价的含义—两种含义 2，工程造价的特点—五个特点 3，建设各阶段工程造价的关系 第二节 工程造价的构成 1，项目工程造价的构成 图4-13是投资者或业主角度的工程造价 2，建筑安装工程造价的构成 （1）图4-4（定额计价） （2）图4-5（工程量清单计价） 1）直接费概念及内容 2）间接费概念及内容 3，设备及工器具费构成 （1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件） （2）进口设备原价—到岸价/抵岸价 4，工程建设其它费用 （1）划分成四种费用 1）固定资产其他费用—建管费、用地费、勘察设计费 2）无形资产其他费用—四项费用 3）形成其他资产费用（递延资产） 5，预备费、建设期贷款利息 1，预备费 （1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取） （2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算） 2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算） 第五章 建设工程造价计价方法和依据 第一节工程造价计价方法 1，计价方法 （1）工料单价法（定额计价） （2）综合单价法(清单计价) 2，定额计价=直接费+间接费+利润+税金 3，清单计价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 第五章 建设工程造价计价方法和依据 第二节工程造价计价依据的分类 1，工程建设定额的分类 （1）按生产要素分—人、机、料 （2）按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标 （3）按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充 （4）按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他费用定额 第三节 预算定额、概算定额和估算指标 （1）预算定额编制原则-社会平均水平 预算定额编制依据-劳动定额、基础定额 （2）概算定额编制依据-预算定额 （3）概算指标的作用—设计方案的依据 （4）投资估算指标作用—项目建议书、可研依据 第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额 1，劳动定额 （1）概念 （2）分类、时间定额与产量定额的倒数关系 2，材料消耗定额 （1）消耗定额内容及公式 3，施工机械台班