辽宁营口恒大绿洲豪宅项目开盘前营销策划方案.docVIP

开盘前营销策划方案 目 录Part 1——项目背景介绍Part 2——项目工程现状Part 3——项目核心价值Part 4——平面宣传表现Part 5——整体推广部署Part 6——开盘推货及价格策略Part 7——开盘前认筹蓄水工作2Part 8——开盘前工作排期 Part13/a.项目背景介绍3 1、营口地理位置营口地理位置优越、基础设施良好。营口依河临海、一市两港，营口老港和营口新港。营口市辖区人口规模约为百万人，随着城市化的发展加速，人口自然增长率与机械增长率双增长，为房地产发展提供了强大的需求和推动力。振兴东北老工业基地战略的实施，东北地区将传统工业实施结构调整，重点建设石化、冶金、能源、装备制造等大型产业基地巨大的需求给营口发展港口经济提供了极大的发展空间。沈阳盘锦鞍山营口市4 恒大绿洲地理位置优越、基础设施良好、人口增长迅速营口港现有的27个泊位中有年通过能力为240万吨的成品油码头、300万吨的粮食码头、500万吨的煤炭码头、19万辆的汽车滚装码头以及集装箱码头。营口港现已与世界50多个国家和地区的140多个港口通航，2004年吞吐量已达5977万吨，其中集装箱58.3万标箱。营口港计划到26/aB style=color:white;background-color:#00aa00010年建成年吞吐量为1亿吨（其中集装箱160-200万标箱）的功能齐全的综合性大港。陆路运输非常便利。 2004-2009年营口市辖区人口变动情况240.0 235.0 233.8 232.5 235.0 231.1 230.5 229.9 230.0 225.0 2004200520062007200820095 2、营口区域划分营口市区域板块——四区两县营口市辖站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈4站前区个区位.以及大石桥、盖州2县恒大绿洲立山区西市区营口市面积（平方公行政单位总人口（万人）里）站前区18沿海产业66.3西市区9老边区基地老边区505.413鲅鱼圈区66.413大石桥（县级161B style=color:white;background-color:#00aa00012市）盖州（县级市）311718合计5365836 3、营口城市属性营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。众多企业集团在此蓬勃发展，带动营口贸易、经济急速增长，当地龙头企业如盼盼集团、青花集团、红运集团等为营口创造了巨大的经济效益，其企业员工也将成为恒大地产的目标客户人群。7 3、营口城市属性营口盼盼集团安居盼盼防盗门有限公司是国际门类协会会员、全国重合同、守信用单位、辽宁省44户重点保护企业，辽宁省高新技术企业。盼盼商标是中国驰名商标，产品是中国名牌产品，辽宁省名牌及十大轻工名牌产品，国家商务部出口名牌产品。营口市知名主干道盼盼路由盼盼集团命名。站前区是营口市政治、经济、文化、教育、卫生、交通、商贸、金融服务中心。集团公司在注重新产品开发和产品质量的同时，不断加大CIS导入力度。利用逆向思维，借名创名，巧妙地将熊猫quot;盼盼quot;这种全国乃至世界所知所喜爱的第十一届亚运会吉祥物，作为产品商标，加快了产品创名牌的速度。通过强有力的CIS及公关活动，使更多的消费者了解、喜欢盼盼产品。真正体味到quot;盼盼到家，安居乐业quot;的含义。从而树立了良好的企业形象和品牌形象。　　集团公司奉行质量服务至上的品牌战略，在全国各地设置销售分公司和经销处，形成严密的市场销售网络，实行送货上门、24小时A级跟踪服务，产品安全质量保险等一系列措施。配合强有力的CIS导入及公关活动，使产品销售量稳步上升，销售网点迅速增加，市场占有率迅速提高。1996年底，国内市场盼盼产品销售网点为238家，到目前已发展到600家，市场占有率由15%增加到25%。由于集团公司采取quot;以科学的管理和高品质的产品为基础，以CIS导入和优质售后服务开创名牌，8 3、营口城市属性营口青花集团地处“中国镁都”-辽宁省营口大石桥市，是中国最大的耐火材料生产企业，是亚太地区最大的碱性耐火材料生产基地，青花集团2007年实现产值44亿元，销售收入41.2亿元，利税3.2亿元，出口创汇8000万美元。有员工5000多人，占地面积400万平方米，总资产20亿元。拥有矿山6座、重烧镁砂窑12座、轻烧镁砂窑96座、电熔镁砂窑26座、高纯合成镁砂窑6座、镁碳砖生产线5条、20座1850℃超高温隧道窑。装备有从德国、日本进口的2000吨-3600吨液压机、强力混砂机、机器人等世界顶级水平的设备，实现了微机化控制。 青花集团以碱性耐火材料为主导产品，年生产能力100万吨，其中各种定型制品约40万吨，深加工能力和技术装备水平居国内同行业领先地位，部分产品达到国际先进水平。“