项目土建监理实施细则.doc

土建工程监理实施细则 监理细则实施依据 l、国家和地方有关法律、法规、政策、规范、技术标准； 2、项目批准的有关文件； 3、施工图设计文件及其所利用的标准图集； 4、监理合同及建设单位与承包单位、供货单位签订的与本项目有关的各类合同； 5、招投标文件； 6、《龙湖·香醍漫步三期项目施工监理规划》； 7、《龙湖·香醍漫步三期项目施工组织设计》； 8、国务院颁发的《建设工程质量管理条例》； 9、建设部颁发的《建设工程监理规范》； 10、国家颁布的《工程建设标准强制性条文》； 11、现行的各专项工程施工及验收规范； 12、国务院颁发的《建设工程安全生产管理条例》； 13、《陕西省建设工程质量和安全管理生产条例》 二、工程概况 1、工程名称：龙湖·香醍漫步三期工程 2、项目地址：西安市灞桥生态新区浐河西路西侧 3、建设单位：西安龙湖兴城置业有限公司 4、设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司 5、地勘单位：西北综合勘察设计研究院 6、监理单位：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司 7、质监单位：西安浐灞生态区建设工程质量安全监督站 8、施工单位：重庆万泰建设（集团）有限公司 三、监理质量方针及质量目标 我公司质量方针是：科技领先、严格监理、质量第一、甲方满意；质量目标是：以质量求生存、以诚信求发展，合同履约率达到100％。 四、监理目标 工程建设监理的中心任务是控制工程项目目标，也就是控制经过科学规划所确定的工程项目的“三大目标”-----投资、进度、质量目标。这三者中，质量是关键、进度(工期)要确保、投资要把严，三者相互关联、相互制约。因此，作为监理方在实施监理过程中一定要认真处理好质量、进度、投资三大目标的关系，做好安全生产和文明施工监督，确保施工过程科学、有序进行。通过监理工程师认真而勤奋的工作，在建设单位授权范围内，确保本工程项目质量达到合格，并将投资控制在真实、合理的合同总价以内。 五、建筑、结构专业工程简介 1、结构设计概况 龙湖·香醍漫步按地震烈度8度设防，设计地震分组第一组，设计地震基本加速度值0.20g。结构抗震等级为剪力墙二级。基础顶~-0.110m墙柱混凝土强度等级C30，地下室外墙、顶板、水池抗渗等级P6。-0.110以上墙柱混凝土强度等级C25.梁板-0.110m混凝土强度等级C30, 2.890m以上混凝土强度等级C25。构造柱等其他构件混凝土强度等级C25。 填充墙-3.00m以下墙体采用Mu10实心粘土砖,-3.0m以上采用Mu7.5采用非承重空心砖。地坪以下墙体采用M5水泥砂浆，以上采用M5水泥混合砂浆；砌筑砂浆均应采用预拌砂浆。填充墙内拉结筋设置按照8度设防预留预埋。 2、建筑设计概况 龙湖·香醍漫步三期项目由3幢高层住宅、6幢花园洋房和地下室构成。1#楼为地上33层和地下二层，2#楼为地上32层和地下二层，3#楼为地上29层和地下二层，4#楼为6+1层，7#楼为两单元6+1层和一个单元9+1层，8#楼为两个单元9+1层和一个单元6+1层，5#、6#、9#楼均为9+1层。4#楼建筑屋脊高度为24.3m，其余建筑屋脊高度为33.3m。洋房4、6、7#楼±0.000m相对于绝对标高为409.8m；5、8、9#楼±0.000m相对于绝对标高为410.00m. 本项目高层住宅楼建筑面积12.02万㎡，洋房建筑面积5.03万㎡，其中地上建筑面积4.51万㎡，地下建筑面积0.52万㎡；地下车库建筑面积2.33万㎡。 本工程地下室设计使用年限50年。地下室耐火等级一级，地上防火等级二级。地下部分防水等级一级。室内外抹灰均高级抹灰进行施工，钢筋混凝土和砌体交界处抹灰采用300mm宽，0.8mm厚的9*25mm钢丝网防裂，顶棚不做抹灰。 3栋高层和6栋洋房均为住宅楼，设计使用年限50年，标准层层高3.0m，耐火等级一级，地下部分防水等级一级。填充墙外墙采用非承重空心砖，厚度200mm ；卫生间、厨房及设备管道采用非承重空心砖，厚度120mm；户型分隔墙采用非承重空心砖，厚度160mm 、200mm两种。 六、监理工作的流程 1、钢筋原材料质量掌控流程 否 申报 合格 否 合格 否 合格 合格 否 暂停相关 工序施工 合格 剔除脆断的