房地产行业各种纳税疑问详解.doc

房地产行业纳税疑问详解 1、房地产开发成本的不同税务处理 4 2、烂尾楼开发后销售能否扣除购买成本 5 3、转让房地产有关税金是否包括堤防费 5 4、新成立房产公司所得税是否向国税缴纳 5 5、房产公司外债利息转增资本须纳税 6 6、外地施工企业需定期向税务机关报送哪些资料 7 7、房产公司自建部分工程是否交纳建筑业营业税 7 8、房产项目结转收入所得税有何规定 7 9、建筑业营业税纳税义务发生时间政策解析 8 10、建筑业应如何缴纳营业税 10 11、房地产代理公司销售房产如何缴纳营业税 12 12、房产公司不同用途的产品如何成本核算 12 13、房地产业：所得税汇算与土地增值税清算比较 13 14、不同模式售楼部的会计与税务处理 14 15、房地产企业营销设施的税务处理 16 16、房产项目结转收入和完工的条件 17 17、建筑分包工程结算如何开具发票及征税 18 18、建筑业营业税政策的主要变化 18 19、房企借款利息扣除把握三个关键点 19 20、房企销售收入确认有四种情况 20 21、房子精装修出售土地增值税扣除项目规定 22 22、建筑企业承建工程没有办理决算如何缴税？ 22 23、施工地免缴的城建税是否回所在地补缴？ 22 24、地产公司工程预算等部门工资计入什么费用？ 23 25、扩大面积款和楼层差价款是否征收营业税？ 23 26、从营业税废止文件看建筑业纳税问题 24 27、建筑施工企业的营业税规定 27 28、房地产开发企业代收费用的纳税分析 27 29、房地产企业以房还房的土地增值税处理 28 30、房地产业实物还建的土地增值税处理 30 31、房地产企业开发产品销售收入的确认 31 32、房地产业营业税的相关政策规定 33 33、房地产业违反发票管理法规的行为及处罚规定 35 34、房地产业发票的领购和代开 36 35、物业无偿使用房产公司房屋可扣除用房成本吗？ 37 36、建筑施工企业营业税规定 37 37、房地产企业销售推广费的税前扣除标准 37 38、地产企业与购房者签订合同未成交是否贴花？ 38 39、业主代扣税金分包工程的处理 38 40、建筑业营业税政策的主要变化及对策 40 41、自建商品房转自用是否缴所得税？ 42 42、建筑行业印花税能否异地征收？ 43 43、房地产开发公司代收的费用是否该缴纳营业税？ 43 44、以住宅楼置换工业厂房的税务处理 43 45、房地产开发企业营业税政策变化及应对策略 45 46、房产公司出租地下车位是否缴土地增值税？ 48 47、房地产企业回迁房的税务处理 48 48、建筑业发生混合销售行为如何处理？ 49 49、房企预售收入相关税金能否税前扣除？ 49 50、房地产开发企业成本、费用扣除的税务处理 49 51、房地产业营业税纳税义务发生时间 50 52、房企代收费用 发票开具有讲究 51 53、房地产企业纳税筹划的具体操作 52 54、“土地增值税清算”清算什么？ 53 55、房地产开发企业所得税收入的确认基础 55 56、新条例下建筑施工设备营业税缴纳的变化 56 57、房地产转包工程如何缴税？ 57 58、房地产开发企业广告费等相关费用如何结转 58 59、地产公司签订的监理合同是否要缴纳印花税？ 58 60、房产开发企业转包工程的营业税处理 58 61、房地产企业业务招待费税前扣除的政策依据 59 62、房企预售收入缴纳的税金可以税前扣除 59 63、房贷利息是否可以在转让所得中扣除？ 60 64、跨省房地产企业如何缴纳企业所得税？ 60 65、新旧房地产企业所得税政策对比表 61 66、房地产开发企业回迁安置如何征税 74 67、建筑企业营业税纳税义务发生时间如何确定？ 74 68、房地产业税收优惠及审批规程 75 69、房企精装房销售方式可以合理节税 76 70、以房产抵工程款如何缴纳营业税 76 71、房地产开发企业合作建房的税务处理 77 72、物业用房如何缴纳房产税和土地使用税？ 77 73、施工企业现场搅拌沥青混凝土如何缴税？ 77 74、合作方式不同 税务处理亦不同 78 75、国税发[2009]31号文对房地产企业汇算清缴有哪些影响？ 79 76、房地产开发企业“拆迁还房”是否应按视同销售进行处理？ 80 77、提供建筑业劳务的营业额如何确定？ 80 78、房地产开发企业发生维修基金是否可以在税前扣除？ 80 79、建筑业营业税如何自查？ 81 80、建筑企业如何核定征收工资、薪金所得个人所得税？ 82 81、房地产企业以前年度开发的项目未及时收取发票的如何处理？ 83 82、房地产开发不同拆迁补偿方式的税务处理 83 83、房地产企业铝合金门窗的财税处理 85 84、房企商品房个别店面出租是否视同销售 87 85、房地产预售企