高力国际-2009年阳光新地集团南京新地中心市场及营销专题.pdf

页码 1 南京新地中心 市场及营销专题 阳光新地集团 2009 1 月 14 日 页码 2 高力国际 第一部分 京写字楼租售市场分析 第二部分 项目营销策略专题 纲 大 容 内 页码 3 高力国际 南京甲级写字楼市场主要表现(2009年第4季度） 南京甲级写字楼存量和新增供应 南京甲级写字楼市场供求和空置率 纲 南京甲级写字楼分区租金和空置率分布 大 近期租赁市场成交 南京写字楼销售市场情况（2009年1-12月） 河西(建邺)写字楼销售市场情况(2009年10-12月) 容 内 页码 4 甲级写字楼市场主要表现(2009年第4季度） 区域 总存量 (平方米) 空置率 (%) 租金(人民币/平方米/天) 租金季度变化(%) 1.玄武 214,149 8.95 3.23 4.2 2.鼓楼 313,062 8.82 3.00 7.1 3.白下 410,736 44.63 3.43 -2.0 4.秦淮 37,000 10.00 2.10 -4.5 5.建邺 22,500 10.00 1.31 0.0 总计 997,447 23.67 3.10 4.9 域 42009年第4季度南京新百三期项目正式完工上市，带来81,971平方米的新 分 2 1 增供应，因此南京甲级办公楼存量目前为997,447平方米，自2009年第1 布 季度至今，甲级办公楼市场的新增供应111,971平方米，净吸纳量为 3 57,897平方米。 5 4