绿地集团-小户型产品研发成果.pdfVIP

政策解读 ＋ 市场策略 小户型产品 产品研发 ＋ 项目应用 一.政策解读 ＋ 市场策略 看清目标再跑! ● 为什么研发小户型产品？ ● 小户型产品的实质与策略？ 1.小户型产品的相关政策背景 时间 简称 文件名 发布单位 1 2005.3 “国八条” 《关于切实稳定住房价格通知》 国务院办公厅 2 2006.5.17 “国六条” 国务院常务会议 3 2006.5.29 “国办37号文” 《国务院办公厅转发建设部等部 国务院办公厅转发 （国十五条） 门关于调整住房供应结构稳定住 房价格意见的通知》 4 2006.7.13 “建设部165号 《关于落实新建住房结构比例要 建设部 文” 求的若干意见》 5 2006.9.4. “1101号文” 《北京市规划委员会关于贯彻落 北京市规划委员会 实宏观调控政策加强住房结构规 划管理的通知》 “国八条” 一、高度重视稳定住房价格工作 二、切实负起稳定住房价格的责任 提出调整住房供应结构 三、大力调整和改善住房供应结构 提高土地使用效率 四、严格控制被动性住房需求 五、正确引导居民合理消费预期 六、全面监测房地产市场运行 七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施 八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查 7090第一步 - “国六条” 一、切实调整住房供应结构。重点发展中 低价位、中小套型普通商品住房、经济适 提出对新建住房结构 用住房和廉租住房。各地都要制定和实施 限定具体比例 住房建设规划，对新建住房结构提出具体 比例要求。 二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。 三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需 求过快增长。 四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。 五、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房， 积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家 庭的住房困难。 六、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息 透明度。 7090第二步 - “国办37号文” （国十五条） （二）明确新建住房结构比例 “十一五”时期，要重点发展普通商品住房。 自2006年6月1日起，凡新审批、新 开工的商品住房建设，套型建筑面 积90平方米以下住房（含经济适用 正式发布“70/90”政策 住房）面积所占比重，必须达到开 发建设总面积的70%以上。直辖市、计 划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比 例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得 施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据 要求进行套型调整。 …… 7090第三步 - “建设部165号文” 一、明确新建住房结构比例 …… 套型建筑面积是指单套住房的