中原-北京2010年7月房产领先指数.pdfVIP

中原（北京）领先指数 2010年7月 中原（北京）领先指数（2010 年7 月）：291 北京二手指数均价（2010 年7 月）：22557 元/平方米 环比：- 1.5% ；同比：+ 15.2% 一、 中原（北京）领先指数——全市指数 据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2010 年7 月北京中高档二手商品房成交均价 为22557 元/平方米，二手商品房买卖领先指数为291 点，环比2010 年6 月下浮1.5%。当然，2010 年6 月价格同比仍然上涨15.2％。成交量而言，2010 年7 月北京市二手住宅网签成交量较6 月微量 下浮0.03%，京城楼市继续 “量价齐跌”的态势。 1）4 月中旬的收紧政策 “国十条”、“北京十二条”执行细则影响继续发威，北京的二手楼市急 剧降温，成交活跃度明显降低，部分着急出售的业主明显降价售房外，80%业主的心态开始松动，报 价出现一定回落，就北京中原监测楼盘的成交价格方面来看，环比继续下浮1.5%。 2）客户方面来看，购房者的观望情绪愈演愈烈，除个别刚性需求的消费者见价格回落购房外， 大部分购房者仍在等待价格的进一步回落。尤其是7 月24 日，房山区的新盘万科长阳-半岛以低于 周边二手楼盘的价格销售，促周边二手楼市价格回落，京城的购房者观望情况愈加浓重，期待价格 的下降。楼市成交活跃度仍在低位，北京7 月的二手住宅网签交易量继续回落0.03%。 中原（北京）领先指数 图：1- 1 中原（北京）领先指数月度走势图 330 280 230 180 130 80 0405 0409 0501 0505 0509 0601 0605 0609 0701 0705 0709 0801 0805 0809 0901 0905 0909 1001 1005 根据中原统计，和高峰时期相比，有近90%以上的样本楼盘价格出现回落。 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 图1-3 ：样本楼盘跌幅分布图② 350 250 10% 万平方米 300 200