2009年沈阳保利达沿河项目营销推广策略报告.pdf

乱 世 有 神 功 保利达沿河项 目 营销推广策略报告 2009. ６月 外功，内功，轻功 外功 项 目市场界定与竞品市场追踪 【项 目解读】 【项 目解读】 项 目规模：总用地面积 １６. ６６９２万平方米，总建筑面积约 ９１. ５６３９ 万平方米，为浑南区域新生大盘之一． 用地性质：商住综合 指标解读：容积率 ５. ５，指标较高，可分解性不强，将形成超高层建筑群,后 期滨河区域户型将被动增大以保证竞争力． 住宅与商业产权面积比为 ０. ６７： １，营销与推广策略应有一定 前瞻性，项 目综合化整体形象不可回避． 高层＝高端，高容积率锁定发展方向，超大景观空 间将成为项 目决战高端市场的重要突破点 【项 目解读】 【项 目解读】 项 目北部距离浑河 １５０－ ２００米，有市政路与沿河绿化相隔， 拥有一线河景资源； 南望奥体－新城市形象焦点． 浑南核心，最后河景地段，浑河左岸城市天际线 【项 目解读】 【项 目解读】 项 目２００６年取得土地，空置时间较长，有一定负面印象，市场 信心需要重新树立； 发展商品牌在沈阳地区缺乏认知，同时将出现旗下多盘联动局面， 急需提升品牌地位． 品牌地位先行确立，恢复市场信心，提升项 目关注 【板块价值】 【板块价值】 地块深处浑南核心，为新城与老城融合发展的黄金接点． 区域属性：沈阳富人居住区地位稳定，奥运筹备期间区域配套建设大提 速，现有公交系统等已与市区差别不大，内部生活配套都已完善，运动休闲 （奥体场馆）、教育 （浑南一小、实验等 ）、医疗等配套资源尤其优越。 一城两岸、我在中央、跨界发展 道义 沈阳站 铁西 五爱、中街 大东、东陵 抚顺 五里河、 顺 抚 三好街 本项 目 心 中 展 会 苏家屯 场 机 仙 桃 浑南核心——沈阳开放发展、面向未来的城市门户 五爱隧道的贯通使项 目由浑南核心深处变成奥体板块门户 【市场解读】 【市场解读】 通胀趋势明显，高端住宅保值功能凸显，区位前景为保利达 项 目保值增值功能价值提供支撑 2009年5月末，广义货币供应量(M2)余额54.82万亿元,同比增 长25.74%，增幅比上年末高7.92个百分点；狭义货币供应量 (M1)余额18.2万亿元,同比增长18.69%， 【市场解读】 【市场解读】 2009年1月11日召开的沈阳建