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况。
需解决的问题
定位(基于2年内市场趋势)
②物业发展方向
高端 (超前)
CLD项目 中高 设计指导
中端 (主流)
思路与解决模型
项目发展空间 项目限制条件
市场判断(趋势/竞争)
地块资源条件
地块 企业目标 基本面
方向选择
(政策)
中端 中高 高端
定位选择
建筑规划
产品组合
开发节奏
FOCUS 2007 目面临的竞争
万科运
河东1号
2 239505.15
总建面积(m ) 星河传说
2
土地面积(m ) 95802.06
容积率 ≤2.5
建筑覆盖率 ≤25 ％
绿地覆盖率 ≥30%
凯旋城
本项目 格林小城
景湖春晓
世纪城
东骏豪苑
森林湖
葛兰溪谷
御花苑
FOCUS 竞争时间表
06.3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 07.1 2 3 4 5 6 7 8
万科运河东1号：预计05年12月1期开盘
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