动力地产-2010年杭州市第十届人居展消费者调研分析报告.pdfVIP

杭州市第十届人居展消费者调研分析报告 编制：动力（中国）地产机构 2010年 5月18 日 - 1 - 目 录 研究背景 - 4 - 上篇：居住物业消费者研究 - 8 - 第一部分：消费者行为理论分析 - 8 - 一、杭州市商品房消费者一般特征描述 - 8 - 二、杭州市商品房消费者市场购买行为特征分析 - 10 - （一）购房者以二次置业者为主。 - 10 - （二）消费者对居住条件满意度偏低，改善需求主导楼市。 - 11 - 第二部分：消费者需求认知分析 - 13 - 一、两成消费者目前租房。近八成消费者目前居住面积不足 100 平方米。 - 13 - 二、再次置业时，主要是改善居住条件。其次是结婚用房。 - 14 - 三、65%的消费者考虑 2010-2011 年购房。 - 15 - 四、超过七成消费者选择普通公寓。别墅排屋市场占有率 14%。 - 16 - 五、对于即将购买的住房，大多数期望用于 3 人居住。 - 17 - 第三部分：消费者购房决策分析 - 18 - 一、绿色生态和休闲养生成为支撑楼市发展的主题。 - 18 - 二、价格、地段和户型面积是消费者购房决策的主导因素。 - 19 - 三、本地开发商在市场中更具地利、人和。 - 20 - 四、本地开发商中，绿城为佼佼者。 - 20 - 五、外地开发商中，万科一枝独秀。 - 21 - 第四部分：消费者产品需求分析 - 21 - 一、市中心虽然价格昂贵，但依然是消费者理想区域。申花板块不看好。 - 21 - 二、消费者期望的面积在 40-300 平方米，平均 113 平方米。 - 22 - 三、消费者期望的户型以两室和三室为主。 - 23 - 四、消费者期望的装修标准以毛坯为主。 - 23 - 五、消费者可承受的平均总价为 159 万元。 - 24 - 六、消费者可承受的平均单价为 15736 元。 - 25 - 七、超过六成消费者听说过搜房卡。 - 26 - - 2 - 第五部分：消费者前景预期分析 - 27 - 一、近四成消费者预期房价下跌 20%左右。 - 28 - 二、超过四成消费者认为后期还会出台更严厉的调控政策。 - 28 - 三、三成以上消费者认为年底是购房时机。 - 29 - 四、七成以上消费者认为房价降 15%-30%，才会购房。 - 29 - 下篇：商业物业消费者研究 - 30 - 一、商业物业消费者界定 - 30 - 二、消费者调性测试 - 30 - 1、商铺和商住两用物业需求均超过四成。 - 30 - 2、社区商业、商业中心和高校周边最受商业投资者青睐。 - 30 - 3、城西商圈和武林商圈最具竞争力。 - 31 - 4、人气、地段和价格是投资者最为关注的因素。 - 32 - 5、临街商业和步行街商业最受投资者欢迎。 - 32 - 6、投资者多以出租赚取租金为目的，其次是出售赚取差价和自营为目的。.. - 32 - 7、餐饮、休闲娱乐和服务类业态成投资主流。购物类相对低落。 - 33