精品文案-某地产2010年岸香东方威尼斯二期执行总案.pptVIP

由于土地稀缺，市中心价格将继续走高，以大户和小户型为主（大部分为2007年报批的项目）； 高端产品仍集中于市中心区域及沿江区域； 金山仍是未来销售的主战场，市场体量大； 由于07、08年的市场较为冷静，积聚的刚性需求和投资需求于09年释放，成交量剧增，市场释放过热，年中及年底为两次高峰期，整体均价不断上扬。 在市场过热的情况下，2010年可能会出些小幅冷静期，但总基调仍将以平稳上扬为主。 寻找我们的竞争对手…… 项目的档次处于“相对稀缺，绝对标杆” ——相对稀缺，别墅产品，而福州在售的别墅项目有：托斯卡纳、融信大卫城、融侨旗山、华润橡树湾、安妮女王、鼓山一号； ——绝对标杆，福州市场的标杆项目主要是：安妮女王、华润橡树湾、托斯卡纳、万科金域榕郡、世茂天地； 项目的主要竞争对手是： 斯卡纳、融信大卫城、融侨旗山、华润橡树湾、安妮女王。 福州未来中心，闽江水岸生态稀缺，水文化纯墅 区位优势 资源 产品价值点 项目属性定位 区位优势 资源 产品价值点 东方威尼斯二期岸香…… 岸芷汀兰 ，纯水生活 项目形象定位 区位优势 资源 产品价值点 区位优势 资源 产品价值点 THANKS ENJOY YOUR WORK * * * 关键词：大交通提速，城南崛起 城南板块的各项市政交通设施正在紧锣密鼓地筹备中： 汽车南站和火车南站不约而同地落户城南； 福州三环二期、温福铁路、福厦铁路已经动建； 福峡路拓宽工程正在火热进行中； 南江滨东段道路、三江路、福湾路、林浦路和鼓山大桥工程，日前也已完成施工前期工作，2010年前建成通车。 螺洲大桥是目前全国跨径最长的三塔自锚悬索桥，计划于2012年2月竣工通车。螺洲大桥建成后，福州南向出城又多了一条便捷通道。 地铁一号线：全长约28.8公里，预计2015年建成，地铁1号线由开往站到北站，助力了城南交通！ 可以预见，随着城南区域路网交通日益完善，城南板块腾飞指日可待。 项目地块解析—区域交通 关键词：资源汇聚，并日益完备 公交系统：多达几十条的公交线路在仓山老城区汇集交错，出行十分便捷； 商业配套：拥有了世界500强的麦德龙超市、8000平方米的永辉汇达超市、数十个农贸市场，尤其是集会议、展览与商业功能于一体的海峡国际会展中心的动建，可谓是商业网点遍布； 休闲设施：高盖山公园、长安山公园、烟台山公园、东升公园以及市体育馆等各种体育设施； 教育配套：福建师范大学、福建工程学院、福建公安高等专科学校等20多所大专院校汇集于此，加上师大附中、市体育学校、区实小等数量众多的中小学校，福州最出色、最密集的教育资源都汇聚于此了。 自然资源：闽江、乌龙江、盖山、黄山、清凉山以及一些公园。 项目地块解析—区域配套 城南板块对整个“大福州”战略具有纽带和跳板的作用，日渐纳入福州的中心城市区，随之而来的是，促进了包括交通设施、商业配套、体闲娱乐、教育配套等在内的各项市政配套如火如荼的建设和完备，这很大程度上推动区域房地产市场的发展，并提升消费者对城南板块的价值期待。 对于本案而言，无论是提升区位价值，还是推动楼盘销售，均将有积极的利好因素。 项目区域地块价值启示 关键词：得天独厚，占据先天优势 位于仓山区城门、螺洲一带，人文底蕴深厚。 距五一广场11.8公里,项目驱车约25分钟抵达，距长乐国际机场约30分钟车程，交通网络发达，出行极为方便。 项目三面环乌龙江，一面为葱郁茂密的桔林，享受江岸独有滨江生活，生态资源优越。 项目周边属亚热带季风气候，年均气温21℃，地貌为冲击平原，地势平坦，水系发达，有着江南水乡特有的韵味。 项目地块解析—区域位置 关键词：低密度 纯粹 项目经济指标：占地143653平方米，住宅总建筑面积58065.41平方米，建筑密度15.5%，容积率：0.4097 。 二期由2栋11层住宅(顶层复式72栋独立别墅,26栋双拼别墅组成，产品组合纯粹。 独栋产品 类双拼产品 双拼产品 高层产品 项目地块解析—项目产品组合 北面：规划路及乌龙江，景观良好，视野宽广。 东面：附近乡村村民自建房，景观一般。 南面：项目1期及会所，景观良好。 西面：村民自建房，景观较差，别墅产品视野被遮挡。 项目地块解析—项目四至 劣势 项目处于仓山区城门、螺洲一带，政府规划导向、片区形象与本项目进行大规模住宅开发有一定的矛盾冲突； 项目周边虽然拥有乌龙江景观资源，但周边存在大量农民房，影响了视觉景观面； 项目周边生活配套略显不足，商务休闲等生活配套主要靠项目自身会所和商业广场； 项目二期工程施工存在部分拆迁安置问题。 项目地块解析—优劣势分析 优势 区位：项目位于仓山区城门、螺洲一带，日渐纳入福州的中心城区； 规模：项目是区域内最大规模楼盘之一