众厦-深圳房地产市场2010年5月月度分析报告.pdfVIP

月度分析报告 2010 年 5 月深圳房地产市场分析报告 众厦地产战略研究中心 前言 “415”新政出台，市场反应热烈，5 月份成为调控政策的检验月。五一春交会遇冷， 无论参展企业个数还是展会期间成交套数都创下历史新低，市场后期走势不容乐观。五月份 日均成交量低于 50 套，整体成交量不到四月份的一半，新房成交均价开始松动，略微下调。 调控政策效果明显，起到了预期作用。未来数月成交量的低位徘徊，将导致深圳新房成交均 价进一步下跌，继而探底。 1.宏观环境分析 （1）工业生产增幅扩大 1-4 月份，全市规模以上工业增加值 1089.48 亿元，比上年同期（下同）增长 11.8%， 比一季度提高 0.3 个百分点，比上年同期提高 9.8 个百分点。 （2）固定资产投资平稳增长 1-4 月份，全社会固定资产投资 409.83 亿元，增长10.4%，比一季度提高 1.1 个百分点。 其中，基本建设投资 258.03 亿元，增长 9.7%；房地产开发投资 121.41 亿元，增长 10.0%； 更新改造投资 25.76 亿元，增长 17.4％；其他投资 4.62 亿元，增长 28.9%。 （3）交通运输较快增长 1-4 月份，全市货运量 7090.90 万吨，增长 21.4%，比一季度加快 0.2 个百分点；货物 周转量 484.73 亿吨公里，增长 56.9%，分别比上年同期提高 14.8 和 51.3 个百分点。全市 客运量 4.92亿人，增长 3.8%；旅客周转量 196.15亿人公里，增长 16.1%。机场货邮吞吐量 24.20 万吨，增长 39.5%；机场旅客吞吐量 892.96万人次，增长 9.6%。 1-4 月份，深圳港港口货物吞吐量 6933.52 万吨，增长 24.5%，其中，港口集装箱吞吐 量 661.37 万标箱，增长 27.2%，分别比上年同期提高 44.0 和49.2 个百分点。 （4）社会消费品零售总额保持较快增长 1-4 月份，全市消费品零售总额 938.79 亿元，增长 16.7% （5）外贸进出口快速增长 深圳市众厦实业发展有限公司 战略研究中心 - 1 - 月度分析报告 据海关统计快报，1-4 月份，全市进出口总额 892.49 亿美元，增长 22.6%。其中，出口 总额 511.90 亿美元，增长 14.3%；进口总额 380.59 亿美元，增长 35.9%。从环比看，4 月 份全市进出口、出口总额继续增长，分别比 3月份增长 2.1%和 4.4%。 （6）财政金融保持积极稳健发展 1-4 月份，全市地方财政一般预算收入 425.94 亿元，增长 15.0%；地方财政一般预算 支出 315.82 亿元，增长 23.9%。4 月末国内金融机构人民币存款余额 18559.74 亿元，比年 初增长 9.6%；国内金融机构人民币贷款余额 12967.96 亿元，比年初增长 11.3%。 （7）市场消费价格上涨 4 月份，居民消费价格同比上升 3.0%；1-4 月份，居民消费价格比上年同期上升 2.1%， 涨幅比一季度提高 0.2个百分点。 表 1.国民经济数据 统计指标 单位 2010 年 1-4 月 同比增幅 规模以上工业企业增加值 亿元 1089.48 11.80% 全社会固定资产投资 亿元 409.83 10.40% 其中：基本建设投资 亿元 258.03 9.70% 房地产开发投资 亿元