新景祥岳阳市场月报-2010年04月.pdfVIP

岳阳市况速递 （10.04.01-10.04.30） 新景祥事业机构·长沙 NEW VISUAL ANGLE 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其 1 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 卷首 Editorial 4 月 17 日随着国务院“新国十一条”的颁布，市场对政策利空的预期进一步 得到了印证.新政直指投资性购房：“二套房首付提至五成”、“三套房或可不予 放贷”等堪称政府调控以来最严厉的政策之一，受其影响一线城市成交量骤降， 市场置业信心受严重打击，客户观望情绪高涨；新政细则仍有部分未明确，但政 策面给出的信号极其强烈，就目前来看一线城市地方政策紧随中央政策，后市政 策利空的预期仍较高。在此背景下岳阳市主城区 4 月份商品房住宅均价高层 2994 元/平米、多层 2011/平米，商品房累计成交 657 套，成交面积 96918 平米，其中 住宅 87530 平米。 岳阳市场 4 月呈现量价齐涨的态势，这主要受开发商加重对后事利空预期， 而使得 4 月物业集中开盘或加推物业激增，去化存量价值走高所致；同时也反映 对政策敏感性及购房者构成上一线城市与三线城市的差别。但就 4 月下旬个盘反 馈的情况来看，上门量锐减，蓄客艰难，成交萎缩成为 4 月下旬以来的三个主要 特征，新政在本地市场中也产生较强的影响，客户观望情绪加重，同时多置业客 户受到明显影响。后市政策趋紧的趋势仍较强，税费、货币政策调整的空间较大， 相关新政的进一步落地，都将对市场产生利空效应，但作为三线城市的岳阳，目 前供需情况良好，刚性需求仍是市场主流，价格下行的空间不大，短期仍可能持 续在高位盘整的阶段. 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其 2 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 地产月览 Monthly Review （一）大道消息 国务院常务会部署遏制部分城 银监会：不对投机投资性购房贷 市房价过快上涨措施 款 北京４月１５日电 国务院总理温家 中国银监会 16 日表示,银行业金融机 宝１４日主持召开国务院常务会议，研究 构应增加风险意识,不对投机投资性购房 部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措 贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款首 施。会议确定了以下政策措施： 付比例和利率水平,加大差别化信贷政策 执行力度。银监会要求对已利用贷款购买 一是抑制不合理住房需求：实行更为 住房、又申请第二套（含）以上住房的家 严格的差别化住房信贷政策。对购买首套 庭（包括借款人、配偶及未成年子女）, 自住房且套型建筑面积在９０平方米以上 贷款首付比例不低于 40%,贷款利率严格 的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％； 按照风险定价。 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付 款比例不得低于５０％，贷款利率不得低 住建部：未获预售许可 开发商 于基准利率的１。１倍；对贷款购买第三 不得收取定金，认购后不得擅自更改