上海九亭鑫山汇众苑2期花园洋房项目营销推广提案.pdfVIP

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2017-12-18 发布于浙江
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上海九亭鑫山汇众苑2期花园洋房项目营销推广提案.pdf

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上海九亭鑫山汇众苑2期花园洋房项目营销推广提案

地块价值客户市场引导差异生活方式产品机会升级寻找市场篇市场篇市场篇 Market Analysis Market Analysis Market Analysis 深入解析九亭市场深入解析九亭市场机遇与威胁并存的九亭九亭板块06年成交量及均价走势单位：平方米单位：元/平方米 120000 8000 90000 6000 60000 4000 30000 0 2000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月成交面积成交均价九亭05年下半年开始进入供应高峰，从05年下半年到06年九亭共开出10个楼盘左右，截至到06 年11月，九亭板块06年新增供应量超过约102万平方米，而期间的成交面积为58.4万平方米，去化率仅57%。因此，虽然在历尽05年房地产萧条期后，九亭凭借整体规划和性价比的优势，在06年吸引了大量的自主刚性需求，但其巨大的供应量使得大盘之间的竞争异常激烈。我们在07年将面临重重压力九亭06年的市场保有量超过了36亿元，而07年依然将维持较大的上市量，预计总体供应量将达到100万平方米左右。除了目前在售的15个楼盘外，还将有2个新项目即将开盘，绿庭霞飞苑和中大九里德。此外，金丰蓝庭、九城湖滨、奥园、贝沙湾花园、紫金花园等楼盘都会有新房源推出。成交均格目前报价名称地址建筑面积产品形态开盘时间 (元/㎡) (元/㎡) 英伦风尚涞坊路1033弄 165000㎡小高层,多层, 2005.9 5239 5800