江西南昌江中紫金城住宅产品规划设计任务书与最佳价值投资分析.docVIP

设计院： 请贵公司在参考紫金城商业、写字楼与一期住宅（红郡）的设计与施工的基础上，对后续设计要贯彻原有建筑风格与景观规划设计的思路，体现其连续性与完整性，对原规划中的不足与瑕疵要予以改进与纠正，使之不断完善和提高。根据对南昌房地产市场的考察以及对项目规划设计要点的理解，按照项目所在区位及项目未来的预计销售价格、销售目标市场构成和政府规划文件，我们认为，项目规划布局应该遵循以下原则，请设计单位在项目正式方案设计中参考执行。 一、设计依据 1.《中华人民共和国城市规划法》； 2.《城市规划编制办法》； 3.《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》； 4.《江西省城市规划管理技术规定》； 5.国家及江西省关于居住区规划和建筑设计的有关规范、规定； 6.南昌市城市规划管理有关。 7.规划用地现状图（电子底图）、本项目地块的用地性质和指标要求； 8.地方房屋建筑面积计算细则； 9.本设计任务书提供的概念设计理念。 二、用地概况 1. 用地位置 地块位于南昌市东湖区，紧邻沿江北大道、规划七路。项目用地距离青山路约400米，距离市区中心约2公里。 2. 用地面积 住宅用地面积约15万平方米。 3. 用地性质 现有待开发土地为纯居住性用地。 4. 用地现状 拆迁完毕，地形较为平整； 南北宽，东西窄。 5. 周边景致 地块北面：与省公安厅住宅区一路之隔，形成浓厚的居住氛围。 地块东面：豫章小学，油脂化工厂，豆芽巷及老住宅区，环境相对较差。 地块西边：紫金城商业中心、沿江北大道、赣江、扬子洲与红角洲，景观资源丰富；与省电力厅住宅区大地·龙泉湾一路之隔，形成浓厚的居住氛围。 地块南边：老旧厂房及老居民楼，与本项目的高楼林立形成较大差距。 6. 交通状况 沿江北大道、规划路与城市干道紧密相连，交通较为方便，由项目用地到市中心，开车5分钟左右即可到达；周边有3路、4路、15路、16路、8路、232路、223路、210路等多路公交车线路，途径本项目的公交主要以3路、4路为主。 三、用地要求 1. 遵循项目用地退红线要求； 2. 遵循项目建设用地指标要求； 3. 无其它强制性要求。 四、设计原则 规划住区的生活环境以关心人的需求为主旨，包括心理、生理、现实和发展的需求，注重住区的可生活性和适居住性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。提高住区绿化覆盖率，通过完善的配套设施、方便的交通系统、宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，提高居民的生活质量。 坚持可持续性、生态化原则，创建绿色住区。规划力求合理地利用土地及现有的生态资源、文化资源，争取以最小的投入，使得区域范围的生态系统具有自我维持能力，创造住区良性发展的机制。有机组织城市住宅区空间布局，促成生态、文化、效益三者的有机统一。 立足现实、远瞻未来，强调环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重环境、建筑群体与城市整体风貌的协调。坚持特色，形成现代化具有地方示范作用的住区。 从住区的形态、景观、行为、空间、文脉、肌理等方面，与自然条件、生态景观、人文景观相结合，创造有特色的整体布局关系，提高住区的生活环境品质。 强调绿脉与居民活动的融合。形成几何形的组团绿地和椭圆形中心绿地相结合的绿化系统，最大限度地发挥绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，使住宅空间与绿色活动空间融为一体。 人情化的生活场所的塑造。“院落”空间、绿地空间、文化空间等多层次富有人情味的生活场所的塑造，将增强居民归属感与自豪感。 考虑将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高建筑功能质量和生活环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学的现代生活空间。 五、设计背景 1. 市场定位： 打造南昌楼市城北高尚住宅； 树立南昌房地产中高端市场形象； 建筑风格华丽，超出同品质楼盘； 单体建筑及户型布局合理，吻合市场中高端需求的终极住宅； 恢弘气势与华美细节相融合的欧式景观园林； 提供全方位标准的管家式服务。 2. 目标客户：目标客户定位为以南昌本地为主，辐射周边人群；在经济收入方面，定位为以中产阶级为主，富裕阶层为辅，家庭年收入在20万元以上。 3. 形象定位：是南昌高端产品的标杆、产品旗舰，是企业实力的象征符号；以项目独有的与30万平米欧洲风情商业街区、5A级写字楼、五星级酒店、赣江零距离的关系作为支撑，主打宣传高档次、尊贵性和临水性的项目特点。 六、总体设计要求 1. 物业形态：根据定位思想及用地规划指标，项目的物业形态以高层建筑为主，小高层为辅。 2. 容积率：根据用地指标，做足容积率。 3. 建筑风格：项目建筑风格定位遵循一期建筑风格，即以欧式风格为基调，充分融入现代元素。考虑之后每一个分期在统一建筑风格的基础上，适当进行延伸，加入个性化元素，使统一