大型商业综合体施工项目监理规划.docx

? ? PAGE #? 一、工程项目概况 （-）项目概况 工程名称 工程性质 住宅、公建、地下空间及相关配套附属设 施 建设规模（造价） 万元 工程地址 位于 总占地面积 万平 总建筑面积 万m2 建设单位 项目承包范围 施工总承包（建筑、安装、粗装饰等工程） 设计单位 主要分包工程 项目设计图纸范围内的土建工程、安装工 程、装饰（粗装修）工程（其中消防工程、 空调工程、幕墙泛光工程、人防设备供货 及安装工程、智能化工程、电梯安装工程 为招标人专业分包工程）。 勘察单位 合同要求 质量 质量标准：合格 质量目标：合格 监理单位 工期 计划工期日历天 总承包单位 安全 遵守国家、省、市及招标人、监理 单位对本工程的管理规定。 质量监督单位 绿色 施工 遵守国家、省、市及招标人、监理 单位对本工程的管理规定。 工程主要功能或 用途 本项目为XX项目，包括1#楼、2#楼、3#楼、地下车库及公建配套。1#楼地上 41层，地下2层，建筑面积m2。2#楼地上20层，地下3层，建筑面积m2。 3#楼地上7层，建筑面积m2。地下车库及公建配套地下三层，建筑面积m2。 （二）项目组织系统 参建单位 名称 工程负责人 建设单位 勘察单位 工程勘察院 设计单位 监理单位 总包单位 （三）现场环境特征 1、 地质情况 本工程无采空塌陷、地面沉降、地面裂缝等不良地质作用，不影响场 地稳定。根据招标文件说明本工程各岩土层分别为黄土粉质黏土、粉质黏 土、碎石、石灰岩、溶蚀破碎石灰岩、强风化泥灰岩、强风化闪长岩（溶 洞充填物为粉质黏土）。基坑开挖范围内土层主要为粉质黏土、碎石、石灰 岩等地层层位较稳定，厚度随地形和基岩起伏稍有变化，下伏基岩为破碎 中风化石灰岩和强风化泥灰岩。 据调查水文地质资料，该地区地下水位埋深大于55m,勘探深度范围内 未测到地下水，可不考虑地下水对工程抗浮影响，根据土工实验结合附近 资料素土对钢筋混凝土中的钢筋具有微腐蚀性。 2、 气候条件 该区处于地球中纬度地带，属于北温带气湿润大气，为温暖半湿润季 风性气候，气温极端最高气温40.5。（2,最低气温在-18. 7°C,年平均气温 13.5°C,最大冻土厚度为0.45m。年平均降水量为622 mm,交通便利，地理 位置优越。 二、 监理工作范围 1、 阶段、过程：本工程范围内土建、安装、装修施工及保修阶段监理。 2、 场地范围：工程图纸范围内的所有工程 三、 监理工作内容 根据监理的工程范围及业主的要求，我公司提供的监理服务内容主要 包括施工阶段的工程质量、进度、投资和现场安全文明施工控制，并做好 合同管理、信息管理和组织协调，为业主提供完善、优质的监理服务。内 容分述如下： （—）质量控制方面 1、质量的事前控制 （1） 审查确定工程质量要求和标准（包括施工、工艺、材料和设备各方 面）O （2） 审查认可分包商的资质，审核其是否具备与工程分包合同相符合 的实际能力，并督促其按合同约定实施。 （3） 审查承包单位提出的材料、构件和设备清单及其所列的规格和品 质，批准或不同意材料、构件、设备等进场使用。 （4） 监理按规定程序对各种或各类工程材料或构件的质量进行认定（这 一程序在监理细则中详细说明）。材料进场应有产品合格证等有关质量证明 资料，还应按有关规定复检，无产品合格证及检验不合格的材料、构件及 零配件严禁在工程中使用。 （5） 对永久性生产设备和装置，应按审批同意的设计图纸组织采购或 订货，这些设备到场后应参与检查验收，主要设备还应开箱检验。 （6） 审核施工单位提交的施工组织设计及各专项施工技术方案，保证 工程质量具有切实可行的技术措施。审核施工单位对该工程的检验批的划 分。 （7） 对施工中采用的新技术、新工艺、新材料，应审核其试验报告及 技术鉴定书。 （8） 检查施工现场的测量标桩，建筑物的定位放线及髙程水准点，工 程的桩位及高程还应组织复核。 （9） 督促施工单位完善质量保证体系，包括加强计量及质量检测技术 的方法、手段。 （10） 督促总承包单位建立健全现场质量管理制度，包括现场会议制度、 质量检查制度、质量统计制度、质量事故报告及处理制度等。 （11） 督促施工单位完善安全文明施工保证体系，检查现场安全文明施 工的落实情况。 （12） 协助建设单位组织图纸会审和设计交底。对特殊工程部位尚应下 达质量要求标准。 - - PAGE # - - - PAGE # - PAGE PAGE # （13） 对于与工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审核施工单位 提交的技术说明书或实测报告，不能保证工程质量要求的不得在工程中使 用。 （14） 把好开工关，需经总监理工程师对各项准备工作检查、批准并发 布开工令后，工程方能动工；工程停工后，需下达复工令后工程方能