精品文案-2008年无锡盛大之家项目报告.pdfVIP

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精品文案-2008年无锡盛大之家项目报告.pdf

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精品文案-2008年无锡盛大之家项目报告

谨呈：盛大网络有限公司无锡盛大之家项目报告日期：2009.03.02 版权声明: 本文仅供客户内部使用，版权归江苏新景祥股份有限公司所有，未经江苏新景祥股份有限公司书面报告结论1：盛大之家项目选址无锡滨湖新区原欧洲城CD 地块，总用地面积25万方，建筑面积需求在4.3万-6万平方米，容积率0.21 盛大之家项目用地结论项目用地：在滨湖区的四个可选地块中，选C、D两地块作为盛大之家项目的建设用地。AB地块后期通过与政府签订框架协议后获得项目经济指标：总用地面积25万方，建筑面积需求在4.3-6万平方米项目性质：盛大之家娱乐体验城，包含KTV、旅馆、休闲吧、电影院、运动馆、游戏馆、餐厅、迪厅这8大业态盛大之家 A B C D 本报告是严格保密的。报告结论2：盛大之家项目预计总投资13.05亿元，其中土地作价9.12亿，不含地价投资3.97亿元，地价占项目总投资的70% 盛大之家项目投资结论项目取地成本：预计本项目地价在242万/亩项目总投资：总投资13.05亿元不含地价投资：3.9亿元 ( ) ( / ) ( 序号项目名称面积㎡单价元㎡金额万元）备注 1 土地费用 250,650 3,639 91,212 2 前期工程费 51,860 180 933 3 建筑安装工程费 51,860 6,279 32,564 盛大之家 3.1 精品酒店 10,000 10,000 10,000 国际四星标准 3.2 商业 41,860 5,000 20,930 按多层商业建筑标准计算