伟业顾问2008年天津语态村项目分析精品报告.pptVIP

北方经济中心 ——被确定为天津城市发展方向， 城市总体功能和发展动力已经明确 城市职能： 国际现代制造业基地 北方国际航运中心，航空枢纽港，区域综合交通枢纽 北方国际物流和会展中心 以金融商贸、科技信息、文化教育为主的区域性服务中心 以近代史迹为特点的国家历史文化名城 第一招:四两拨千斤,小网捞大鱼 小范围 精准营销 区域诱导 范围锁定 精准营销 城市势能转化,客群向外扩散,区域规划诱导 客群范围初锁定,下网撒饵,引发局部市场关注 围圆打点\点式营销,系数精准,引发首批人群 大学城高知人群及周边地缘性高官客户 阶段 学府新区·知本人居 University developed area Knowledge myself to occupy (人文学府\知本血统) 阶段市场形象主诉 第二步:北拥西部新城,东拓中心城区 北拥东拓 区域泛化 打拉结合 北拥东拓 市场泛化 体验式营销拉动\情景推动,打拉结合,区域共振; 北拥西部新城,东拓中心城区,目标客群范围泛化; 泛化区域\全城引爆,造成市场频繁振当波次; 泛华苑及南开\河西区域内客群 阶段 优越空间、喜悦生活 Superior space , joyful life 阶段市场形象主诉 (空间想象\品质生活) 第三步:群力齐策动,一网全打尽 群力策动 一网打尽 群里策动 事件推动 一网打