保定江南城项目营销策划报告.ppt

目前，本项目要解决的问题 如何定位项目的主题形象？ 如何进行项目的产品规划定位？ 何种营销策略能达到项目利润最大化？ 客观资料简介/项目基础资料概述 客观资料简介/项目区位图展示 客观资料简介/项目SWOT分析 江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示 江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示 呼应古城保定千年文化内涵； 中铁集团于三线城市品牌发展的需求； 符合目标消费群体的深度居住需求。 江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示 江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示 江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示 江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示 江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示 江南园林式文化大宅/项目文化主题定位及应用展示 江南园林式文化大宅/项目规划定位 江南园林式文化大宅/项目规划定位 江南园林式文化大宅/项目规划定位 江南园林式文化大宅/项目规划定位 江南园林式文化大宅/项目规划定位 江南园林式文化大宅/项目规划定位 江南园林式文化大宅/项目规划定位 江南园林式文化大宅/项目规划定位 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目营销策略及经济目标预期 江南园林式文化大宅/项目商业部分定位 江南园林式文化大宅/项目商业部分定位 首席纯欧式生态人文居住社区 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 广告卖点挖掘 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 文化主题应用展示 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 文化主题应用展示 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 文化主题应用展示 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 文化主题应用展示 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目整体定位及案名定位 文化主题应用展示 首席纯欧式生态人文居住社区 /项目规划定位 项目销售速度预测及经济目标预测 项目初步变现能力评估 阶段销售回款评估（住宅与商业） 约150950万元 合计 约16250万元 2011年1月-2011年5月份 约39000万元 2010年1月-2010年12月份 约41250万元 2009年1月-2009年12月份 约36250万元 2008年1月-2008年12月份 约18200万元 2007年8月-2007年12月份 合同回款金额（万元） 时间 商圈分析 以保定百货大楼、裕华路为商业中心的老城区商圈 以时代商厦为商业中心的高开区商圈 以京海世贸广场、保百超市为中心的新商圈 本项目所在区域商业分析 项目所在城北板块属于新规划开发的居住板块。但目前，该板块商业氛围尚未形成，就目前的发展趋势预测，需要3－5年才能形成一个新的商业板块。 商业定位 集主题餐饮、特色小吃、休闲娱乐于一体的休闲美食街，与以生活配套为主的服务性业态相结合的综合商业 商业定位 风格建议 以苏州文化特色为主题，可布置一些描金雕刻及苏式石狮等，凸现浓郁的江南水乡特色，同时借助石狮起到镇宅作用。 方案二 项目整体定位 汇聚欧式风格、亲水生态、尊耀地位、人文健康等理念于一体的保定市首席纯欧式水景生态人文居住社区。 定位一：保定首席国际级生态人居典范 定位二：保定市首席纯欧式水景生态人文居住社区 案名定位 主推案名：巴黎都市 寓意解释：巴黎是法国的首都，是世界上最繁华的都市和历史名城，集帝国的伟大与神圣、财富与权力、传统与热烈、机智于一身。“