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2009年楼市总结及2010 预判 (精简版) 策略资源中心研究部 2010.01.08 宏观经济篇 政策篇 土地篇 市场篇 专题篇 2010年预判篇 2009年中国经济企稳回升，房地产投资对GDP保8发挥重要作用。 经济增长三驾马车 金融危机 CPI 增长贡献-3.6% 出口 制造业 公共建设投资 增长贡献7.3% 占总投资三分之一 国内宏观经济 GDP 投资 固定资产投资 房地产投资 增长贡献4% 消费 其他多种投资 失业率 2009 年前三季度GDP数据显示： 在拉动经济增长 “三驾马车”——投资、消费和出口当中，投资的 长起到了非常重要的 作用，为整体经济 长贡献了7.3个百分点，其中房地产投资占总投资1/3的比率，它的快速 长对GDP保8发挥了重要作用。 中央经济会议确定将经济结构调整做为2010年工作重心，扩大 内需，促进消费，防止通货膨胀。 对2009年 济增长的贡献中，投资起到的作用消费。 因此，对经济结构进行调整是当前中国 济所面临的重要问题。 2010年工作重心 2009年12月7 日中央 济工作会议 调结构，防通胀 防通胀 扩内需 调结构 财政与货币政策 根本目标 根本手段 主要措施 主要保障 中央 济会议提出，2010年的工作重心是调整现有经济结构， 将扩大内需，促进消费作为根本目标，以有效防止通货膨胀。 2010年消费会受到一定的刺激有所增长，但仍不能超过投资在 经济增长中的比率，投资依然为经济增长的主导。 1、社会消费品零售总额近一年 度变化平稳，保持在10300亿元左右的水平。从历史数据看，根据 消费的 长比率及20 10年刺激消费的有效实施，20 10年消费对GDP的贡献接近5%左右的水平。 2、中国经济处于发展阶段，保持一定的投资 长率对经济增长仍然十分必要。 3、03-08年固定投资年 长率维持在25%左右，短时间内变化幅度不大。 4、2009年经济 长动力主要来自投资，主要是增速超过30%的固定资产投资对GDP产生重大贡献。 5、中央经济工作会议强调：要保持投资适度 长，重点用于完成在建项目。 2010年投资对经济增长的贡献率依旧会明显超过消费，为经济增长的主导。 2010年投资对经济增长的贡献将达到8%左右的水平，房地产投 资对GDP影响力巨大，市场依旧呈现向好的状态。 兴业证券首席宏观分析师董先安称2010年GDP预计达到10.5- 11%。 中国科学院数学与系统科学研究院研究员陈锡康预计在20 10年GDP增长速度是10％左右。