精品文案-2008年长沙裕天城市广场商业综合体项目前期市场研究报告.ppt

写字楼市场小结 长沙写字楼市场存有较大需求空间，但空置率逐年攀升，由此可看出写字楼实际的需求是大于供应量的，而其中很大部分需求正被非专业写字楼滥竽充数。 价格方面，从早期的平和堂5500元/㎡、湖南文化大厦5500元/㎡、亚大时代5800元/㎡到目前的7000—10000元/㎡主流价格区间，长沙写字楼售价已有大幅攀升。 目前，新南城板块写字楼市场推出量少，但市场潜量充足，未来供应量大，即使以省政府为中心的湘府路和芙蓉南路沿线正逐步形成南城新的行政商务中心，但短期内需求有限，销售出现一定滞缓，出租情况仍相当堪忧。 本项目虽位于省府融城片区，属于未来南城行政商务中心范畴，存在一定的位置优势，但本项目若开发写字楼，不仅面临同片区众多同类物业的竞争，还同时面临众多非专业写字楼、空置写字楼的租赁竞争；而且由于写字楼属于投资性产品，与周边商务氛围、交通等关系紧密；因此，综合考虑上述因素，本项目开发写字楼存有一定的风险性。 第三部分 项目定位 一、项目定位策略 根据以上市场及地理位置分析，对于本项目雄踞“大融城+两型社会试验区”桥头堡，正是长株潭城市群的核心位置，且位居红星商圈发展带上。红星商圈将以湘府路与韶山南路交汇处为核心，构建以金融信息为先导、商贸流通为主导，产业为支撑的内供与外向结合，财富与人气齐聚的南长沙复合型