思源精品文案-天津湾住宅2008年营销推广方案.ppt

写字楼物业---中环OFFICE 住宅物业---B3住宅 商业物业---A2 原建筑东西向长72.13米,南北向长134.08米，总高度19.65米，与新建1号楼间距为14.82米 原建筑面积为26835 m2，共三层，且每层局部均设有夹层 现主体内部设备搬迁已完成，门窗以及内部非承重墙已拆除。 计划08.5月进行外部施工，09.4月完工。 08年度A2招商与销售同步进行 考虑整体对外租售 可销售面积32000 m2，预估售价1.5亿元 以下数据产生于我们对来电来访客户的点对点访谈调查。 通过调查表、调查记录客户信息和诸多需求情况，并对其进行日、周、月的整理和分析，从而形成以下分析结果。 基于销售目标所需的客户量 2008年来访客户计划 从来访客户计划引发的思考 从来访客户计划引发的思考 从来访客户计划引发的思考 蓄势期整合营销执行细案 项目开盘期整合营销执行细案 持续销售期整合营销执行细案 08年度推广费用估算 08年度推广费用阶段估算 销售放量节奏 83% 14% 19% 37% 19% 19% 47% 销售率（%） 9214.4 9214.4 13444.4 19084.4 4548 10188 15828 剩余面积 46530 4230 5640 11280 5640 5640 14100 销售面积（㎡） 55744.4 25816.4 29928