金地MIMA项目营销策划精品案.ppt

政策分析 一、多渠道增加住房供给，进一步调整住房供应结构，保证全市房地产市场供求总量与结构基本平衡。 二、加强闲置土地管理，制止囤积土地行为。 三、加强经济适用房和公共租赁房建设，完善住房保障体系。 四、加强房地产市场监测和预警，完善信息披露制度。 五、深化房地产销售制度改革，逐步提高商品房预售门槛。 六、加大查处违法建筑和违法用地的力度，严厉打击各类违法建设和违法占地行为。 七、完善房地产宏观调控手段，推进房地产税制改革，加强房地产金融调控。 八、完善房地产市场监管手段，进一步规范市场秩序。 归纳为四个方面的内容： 一、增加供应（第1、2、3、6条） 二、抑制需求（第5、7条） 三、调整供应结构，引导需求（第1条） 四、加强市场管理（第４条、８条） 增加供应 1、增加土地供应 （1） 政府出让住宅用地新增 ——2005年深圳商品房开发用地供应则控制在0.8平方公里，今年计划新增供应商品住宅用地104.1万平方米中，宝安58.8万平方米，龙岗45.3万平方米。今年新增房地产土地供应量比去年计划供应量净增了24万平方米，仍集中在特区外。 （2）政府储备用地新增 ---- 打击各种违法用地、违法建筑 ---- 关外两区956平方公里的一次性转地后的国有化 （3）鼓励企业自有用地入市 ---- 放宽土地出让条件 2